Archivos Mensuales: abril 2014

Pondrán a la venta 18 mil casas rehabilitadas en Ciudad Juárez

El abandono de viviendas es un problema común en las grandes ciudades sobre todo en aquellas donde existen altos indices de violencia.

En nuestro país existen miles de viviendas abandonadas, tal es el caso de Ciudad Juárez en Chihuahua; donde beneficiarios del Infonavit y de otros programas dejaron de pagar los inmuebles o los abandonaron para regresar a sus lugares de origen, por lo que empresas constructoras que trabajan con los gobiernos estatal y municipal pondrán en venta 18 mil casas abandonadas y sujetas a un programa de rehabilitación en Ciudad Juárez.

Alrededor de 18 mil inmuebles fueron abandonados luego que beneficiarios del Infonavit y de otros programas dejaron de pagar los inmuebles o los abandonaron para regresar a sus lugares de origen.

mismas que ya fueron rehabilitadas, por su parte, Raúl Javalera, director de la Comisión Estatal de Vivienda, Suelo e Infraestructura (Coesvi), informó que el programa de recuperación de casas se desarrolla en coordinación con los gobiernos estatal y municipal de Juárez, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y empresas privadas que trabajan en la reconstrucción de las casas dañadas y del entorno urbano, a fin de hacer habitables las zonas donde se ubican los fraccionamientos abandonados.

Las casas reconstruidas se venderán como usadas, con subsidio de entre 63 mil y 72 mil pesos, y podrán ser adquiridas con créditos de Infonavit o bancarios. El subsidio será aplicado por las constructoras que se inscribieron al programa de rescate, con lo que se remozarán las viviendas y el entorno urbano, antes de ser ofrecidas de nuevo en el mercado inmobiliario, señala Jornada.

El gobierno del estado ofrece una parte de las casas recuperadas a los agentes de las policías estatal y municipal que deseen adquirirlas, en condiciones especiales. El pago a realizar dependerá de la limpieza en la hoja de servicio de esos servidores públicos.

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Mauricio Gastélum Hernández
Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

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Aspectos legales para ampliar una casa

Para ampliar una vivienda es importante tener toda la información precisa y detallada acerca de los sistemas constructivos con los que se realizó la casa, con estos datos usted podría evitar posibles problemas estructurales o legales.

Otro de los puntos importantes que habrá que considerar es el costo con anticipación que requieren cada uno de los cambios, recuerde que todo esto será de gran utilidad para no dejar construcciones a la mitad.

Entre las principales aspectos legales que habrá que considerar para ampliar una casa se encuentran los siguientes:

1. Verificar reglamento municipal en su entidad para licencia de construcción

2. Tener un proyecto claro

3. Cuidar la imagen externa, pues eso hará que su vivienda adquiera plusvalía

5. Solicite la asesoría de un experto, en este caso un experto será un arquitecto o ingeniero civil

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Recomendaciones para remodelar su casa

Si acaba de comprar casa, pero esta requiere algunos detalles de construcción o remodelación, deberá de tomar en cuenta ciertas recomendaciones; especialistas señalan que si la remodelación requiere un gasto que supera un gasto del 30% del valor de la propiedad, probablemente estará a punto de cometer un grave error financiero:

Espacios
Es muy importante saber cuales son los espacios que requieren construcción reparación, por lo que se recomienda, hacer valoración minuciosa de los espacios o lugares que va a remodelar: recámaras, sala, el cuarto de baño, cocina, terraza, patio, pasillo, jardín, cochera o si requiere cambiar el piso.

Vivienda Temporal
El planear dónde vivirá usted o su familia temporalmente mientras esté lista su nueva propiedad, le evitará muchos gastos e imprevistos, es necesario que cuente con un alternativa para poder vivir, es lo mejor en caso de que la remodelación sea en la mayor parte de su casa o su totalidad.

Mano de Obra
Lo ideal es contratar personas especializadas para el trabajo de remodelación, también es buena idea solicitar diferentes presupuestos.

Costo
Después de ver cuales son las partes de su casa que se vayan a remodelar, es necesario hacer una evaluación de los costos de cada sitio o lugar; por ejemplo la remodelación de un baño puede ir desde los 8 o 10 mil pesos; hasta los 100 mil.

Por su parte, la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) recomienda que cuando usted requiera los servicios de una firma contratista solicite un calendario de las obras que realizarán en su propiedad; el cuál especifique los materiales que utilizarán y para qué sirve cada uno.

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Qué documentos se deben presentar para la designación de beneficiarios de una persona fallecida

Son varios los documentos que se requieren para obtener el documento de designación de beneficiarios de una persona fallecida.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, señala que, cada caso requiere de datos y documentos diversos, pero de inicio y en términos generales, la Profedet solicita los siguientes para analizar tu caso e integrar su expediente:

– Información de la última empresa donde laboró el derechohabiente (nombre o razón social, domicilio completo y teléfono).
– Fecha de ingreso del trabajador a esa empresa, categoría, horario, salario y forma en que se le pagaba.
– Número y domicilio completo de la clínica del IMSS que le daba atención médica al trabajador.
– CURP del trabajador fallecido y de su posible beneficiario.
– Nombre y domicilio de 5 testigos, excepto cuando el demandante sea la viuda o los hijos menores de 16 años.

Más información en http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/infonavit/trabajadores/mis_ahorros/todo+sobre+mi+ahorro#sthash.nv8I3xDi.dpuf

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¿Cómo se designa a los beneficiarios de un crédito infonavit?

Para obtener el documento de designación de beneficiarios de una persona fallecida, entre otras cosas, primeramente será necesario abrir un juicio ante la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje del estado donde se localiza el último centro de trabajo del derechohabiente, señala el El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

Si usted no cuenta con un abogado particular, puede recurrir a la Procuraduría Federal de la Defensa del Trabajo (Profedet); ahí recibirá información y asesoría, por lo que infonavit recomienda localizar la oficina que le quede más cerca.

Las personas que pueden demandar la designación de beneficiarios son: la viuda o la concubina, los hijos, los padres, los hermanos y los dependientes económicos.

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Venden en Estados Unidos una propiedad en 120 millones de dólares

Una vivienda de 20 hectáreas, ubicada en la costa este de Estados Unidos, fue vendida en 120 millones de dólares, un récord en Estados Unidos, según el agente inmobiliario que la comercializó.

De acuerdo con información de El Comercio, la venta de la Copper Beech Farm, situada en Greenwich, en el estado oriental de Connecticut, finalizó el viernes, indicó el diario Greenwich Time. “Es la propiedad que más cara que se haya venido en la historia de Estados Unidos”, dijo a la publicación el agente inmobiliario David Ogilvy. Su precio de venta había sido fijado inicialmente, en mayo de 2013, en 190 millones de dólares.

La casa de ensueño se encuentra al borde del océano Atlántico, consta de 1 256 m2, fue construida en 1898 y de estilo ‘Renacimiento francés’, dispone de 12 habitaciones, nueve baños, diez estufas a leña, una biblioteca, un solarium, una bodega para vinos y un ala destinada al personal.

El terreno consta de dos islas, más de 1,5 kms de playa, una cancha de tenis sobre césped, una piscina de 22m de largo, un spa, y soberbios jardines que balconean sobre el océano Atlántico, según señala la página web de la inmobiliaria Christie’s international real estate, donde el sábado todavía se la ofrecía a 130 millones de dólares.

La identidad del comprador no fue revelada. El récord precedente de venta de una vivienda individual fue alcanzado en enero de 2013, cuando una propiedad fue comercializada en 117,5 millones de dólares en el Silicon Valley, en el estado de California. El Broken O Ranch se vendió en 132,5 millones de dólares en noviembre de 2012 en el estado de Montana, pero al contar con 50 000 hectáreas de tierras no fue considerado como una vivienda individual.

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10 consejos prácticos para cuidar del medio ambiente

El cuidado del medio ambiente requiere la participación de ciudadanos organizados y conscientes: en nuestra casa, trabajo, comunidad o escuela podemos iniciar actividades concretas para mejorar nuestro entorno. A continuación le decimos cómo cuidar del medio ambiente en 10 consejos prácticos:

1. Usa el transporte público. Los viajes en coche suponen la mitad de las emisiones totales de CO2 procedentes del sector del transporte y la mayor parte se genera en los viajes de casa al trabajo o a la escuela, y viceversa. Se recomienda usar el transporte público en la mayoría de los trayectos urbanos, como llevar a los niños a la escuela, para los trayectos al trabajo puede utilizar el transporte público o el coche compartido, o usar la bicicleta.

2. Productos con certificación ecológica. La garantía de que un producto que sea de “producción ecológica” nos informa de que nos llevamos a casa comida sana. Una explotación agrícola o ganadera con el sello de producción ecológica no contamina los ríos lagos con pesticidas y proporciona a los animales alimentos naturales.

3. Consuma alimentos de temporada. Ahora en los supermercados se abastecen de productos traídos desde lejos. Esto requiere grandes cantidades de energía producirlos. Los alimentos autóctonos y de temporada requieren menos energía tanto es su cultivo como en su transporte. Además de ser más económicos, suelen ser más frescos, sabrosos y nutritivos.

4. Apagar la luz. Las habitaciones que no se utilizan deberían permanecer a oscuras. Y se deben sustituir las bombillas de toda la casa por unas de bajo consumo. Esto permite ahorrarnos dinero y reducir nuestra huella de carbono. Las bombillas de bajo consumo es cierto que son más caras pero duran unas diez veces más, lo que supone un ahorro.

5. Use prendas naturales de producción ecológica. Por ejemplo los beneficios del algodón ecológico son tanto para nuestra salud como para el medio ambiente porque es cultivado y crece en campos de tierra fértil libres de pesticidas, herbicidas y fertilizantes químicos sintéticos, y es hilado y producido sin químicos tóxicos.
El algodón engaña. Las prendas de algodón pueden considerarse una buena opción. Sin embargo, la producción industrial de algodón tiene graves consecuencia medio ambientales derivadas de la necesidad de grandes cantidades de agua para su producción y el uso de pesticidas.

Dato: Hasta la década de los 60 el mar de Aral era el cuarto lago más extenso del mundo. Los soviéticos desviaron los principales ríos que abastecían el lago para utilizarlos para riego de enormes extensiones algodoneras. Debido a este uso indiscriminado del agua, el lago se fue encogiendo y en 1990 quedaba apenas del 25% de la superficie original, provocando la muerte de los peces y plantas autóctonas de la zona, y el sustento de muchas familias.

6. Recicle. El reciclaje es una de las maneras más fáciles de combatir el Calentamiento Global, ya que evitamos generar mayor contaminación. Los vertidos de plásticos llegan a los océanos destruyendo la vida marina. Cada año mueren 1.000.000 criaturas marinas por la contaminación plástica de los mares. Por culpa del plástico estamos creado verdaderas islas de basura en los océanos. Por lo tanto es aconsejable adquirir el hábito de separar el plástico, el metal, el vidrio, el papel, y las pilas. Cada uno en su recipiente correspondiente.

7. Use riego por goteo en su jardín. Los sistemas de riego por goteo, también conocidos como sistemas de micro-riego, están diseñados para suministrar agua directamente a las plantas, con un mínimo de consumo. Los sistemas de riego por goteo son eficaces un 90 por ciento, mientras que los sistemas tradicionales apenas llegan al 60 por ciento.

8. Hacer compostaje. En lugar de enviar cáscaras de plátano, y demás restos orgánicos al vertedero municipal, puede convertirlos en abono orgánico, de esta manera estará reduciendo los residuos. Además el compost también hace que las plantas crezcan fuertes y saludables, reduciendo la necesidad de fertilizantes y pesticidas químicos.

9. Use menos plásticos. El plástico es ligero, resistente, impermeable, flexible, barato… Pero el excesivo uso de los mimos provoca contaminación en nuestras ciudades, ríos, lagos y mares. El plástico es un problema creciente para el medio ambiente, las bolsas de plástico y botellas que no se reciclan acaban en el agua y sobre el terreno en el que persisten durante cerca de 100 años. El plástico es el culpable de la muerte de numerosas especies en los océanos, debido a la ingesta accidental de plástico o por la asfixia, provocada por el taponamiento de las vías respiratorias con las bolsas de plástico. Este problema ambiental llega a extremos insospechables. Últimamente han descubierto una isla de plástico de dimensiones como la isla de Cuba, flotando a la deriva en el océano atlántico.

10. Plantar árboles. Plantar árboles en su jardín y la comunidad puede ayudar al medio ambiente. Los árboles secuestran las emisiones de CO2, reduciendo al mínimo los efectos del calentamiento global. También tienen muchos efectos beneficiosos. Los árboles enfrían su casa, lo que reduce la energía utilizada para la refrigeración y está comprobado que los árboles también mejoran la salud mental.

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Batería de azúcar de alta densidad que podrían reemplazar a las baterías convencionales

Un equipo de investigadores del Instituto Politécnico y Universidad Estatal de Virginia, también conocido como Virginia Tech, ha desarrollado una batería que funciona con el azúcar y tiene una densidad de energía sin igual, se trata de un desarrollo que podría reemplazar a las baterías convencionales que además podrían resultar más baratas, rellenables y biodegradables.

Aunque se han desarrollado otras baterías de azúcar, el investigador Percival Zhang dijo que se trata de una densidad de energía de un orden de magnitud mayor que los demás, lo que le permite a la batería, funcionar más tiempo sin necesidad de recargarse.

Como todas las células de combustible, la batería de azúcar combina de combustible -en este caso, maltodextrina, un polisacárido a partir de la hidrólisis parcial del almidón- con aire para generar electricidad y agua como los principales subproductos.

“Estamos lanzando todos los cargos de electrones almacenados en la solución de azúcar poco a poco paso a paso mediante el uso de una cascada enzimática”, dijo Zhang para Nature Communications.

Probablemente dentro de tres años, la nueva batería de Zhang podría estar en ejecución con algunos de los teléfonos celulares, tabletas, juegos de video y otros aparatos electrónicos innumerables que requieren energía en nuestro mundo hambriento de energía, dijo Zhang.

“El azúcar es un compuesto de almacenamiento de energía perfecta de la naturaleza, así que es lógico que tratemos de aprovechar este poder natural de una manera respetuosa con el medio ambiente para producir una batería” señala Zhang.

Sólo en Estados Unidos, miles de millones de baterías tóxicos son desechados cada año, lo que representa una amenaza para el medio ambiente y la salud humana, de acuerdo con la Agencia de Protección Ambiental.

El proyecto de Zhang podría evitar en un futuro que cientos de miles de toneladas de baterías acaben en los vertederos.

Con información de Virginia Tech

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Infonavit busca evitar el uso fraudulento de su imagen

Con la finalidad de evitar malas prácticas, abusos y proteger a sus derechohabientes; el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), la Unidad Especializada en la Investigación de Delitos contra el Derecho de Autor y la Propiedad Industrial de la Procuraduría General de la República (UEIDDAPI), así como el Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial (IMPI), se unen con el fin de evitar el uso fraudulento de su imagen.

Mediante un boletín de prensa, el instituto notificó que en conjunto con las instituciones anteriormente mencionadas, han definido estrategias para evitar el uso fraudulento de la imagen del infonavit. Con las que se busca evitar prácticas abusivas por personas conocidas como “coyotes”, quienes en ocasiones se encuentran enfrente de las delegaciones del Infonavit ofreciendo los servicios de gestoría, haciendo uso indebido de los logotipos y marcas propiedad del Instituto.

De la misma manera, se dio a conocer que se alcanzaron otros acuerdos entre Infonavit, PGR e IMPI en beneficio de los derechohabientes:

• La regularización de los establecimientos en los cuales los acreditados y derechohabientes puedan tramitar su crédito para la compra o remodelación de sus casas habitación ante el Infonavit sin arriesgar su patrimonio.
• Evitar que personas ajenas o no autorizadas por el Infonavit hagan mal uso del logo, marcas, programas o productos que el propio Instituto ofrece a sus acreditados y derechohabientes.
• Erradicar las prácticas engañosas cometidas en contra de acreditados y derechohabientes.
• Otorgar certidumbre jurídica por parte del Infonavit a los derechohabientes para tramitar de forma segura y confiable algún tipo de crédito ofrecido por dicha Institución.

El instituto señala que, además de existir personas que cobran indebidamente y sin autorización del Infonavit una comisión por dicha gestión, han detectado algunos casos en donde llevan a cabo la suplantación de identidad de los derechohabientes, teniendo como resultado un desfalco a los trabajadores del monto total de su crédito, quedando obligados los propios trabajadores al pago del mismo, pero sin tener el beneficio de dicho producto.

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Las 10 mejores casas en los árboles

A continuación compartimos una lista de 10 impresionantes casas en los arboles del mundo, todas ellas ofrecen la oportunidad de vivir dentro del bosque, mediante espacios únicos sobre los árboles.

1.- Mirror Tree House (Suecia)
Esta casa de espejos, casi invisible, es parte de un proyecto de Hotel en los árboles en el norte de Suecia. Su integración en el paisaje es increíble. (Diseñado por: Tham & Videgard)

2.- The Bird’s Nest Tree House (Suecia)
La casa nido de pájaro puede parecer masiva y pesada desde el exterior aunque en el interior hay una habitación moderna y de muy buenos acabados. (Diseñada por: inredningsgruppen.se)

3.- The HemLoft Treehouse (Whistler, Canada)
Joel Allen dejó a los 26 años su trabajo como desarrollador de software y se convirtió en carpintero para completar su sueño de construir algo “chulo”. Esta casa es el resultado de la persecución de ese sueño que ha sido referenciado en varias revistas de diseño. (Diseñado por: Joel Allen)

4.- Treehouse en Muskoka (Ontario, Canada)
Esta casa está construida en cuatro árboles sobre el lago Muskoka en Ontario y flota en el aire como un gran farolillo japonés. (Diseñado por: Lukasz Kos)

5.- Yellow Treehouse Restaurant (Auckland, Nueva Zelanda)
Cenar en este restaurante deber ser una extpericnia inolvidable, no se si por la comida pero estoy seguro que por el edificio. El restaurante se enrolla alrededor del tronco del árbol y permite hasta 18 comensales. (Diseñado por: Peter Eising & Lucy Gauntlett)

6.- Free Spirit Sphere Treehouses (Canada)
Estas esferas están suspendidas en el aire y son un lugar idílico en el mundo. El lugar ideal para que un espíritu libre descanse en estas esferas que son una obra genial de diseño e ingeniería. (Imágenes por: freespiritspheres.com)

7.- O2 Treehouse (USA)
La O2 Treehouse busca “inspirar a la humanidad para reconsiderar como podemos co-existir con la naturaleza de forma pacífica” creando comunidades de casas en los árboles por todo el mundo. (Diseñado por: o2treehouse.com)

8.- Treehouse para pájaros y personas (Andu Momofuku Centre, Japón)
Esta modernísima casa en los árboles nos ofrece la posibilidad de mirar en el interior de la vida de los pájaros. La casa está dividida en dos partes por una pared que tiene pequeños agujeros desde los que podemos espiar a los pájaros que están al otro lado. (Diseñado por: nendo)

9.-Teahouse Tetsu (Yamanashi, Japón)
Esta casa del té combina el minimalismo y la fantasía. Mientras que el interior es sencillo y moderno, el exterior parece sacado de una página de un libro de cuentos. (Diseñado por: Terunobu Fujimori)

10. UFO Treehouse (Suecia)
El Tree Hotel sueco decidió cambiar totalmente después de construir la Bird Nest tree house y decidió construir esta casa con forma de OVNI. (Imagen de: treehotel.se)

Con información de Cosas de Arquitectos.

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