Archivos Mensuales: junio 2014

México, el estado con mayor demanda de vivienda

México figura entre los primeros estados dentro de los cinco con mayor demanda de vivienda, con una demanda de 106 mil 47 viviendas, mientras que en el estado de Puebla, la demanda de vivienda se incrementó 12 por ciento en los últimos dos años, pues pasó de 45 mil 229 requeridas en 2012 a 50 mil 596 casas en este año, reporta la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Entre las cinco entidades con mayor demanda de vivienda figuran, el Estado de México, con una demanda de 106 mil 47 viviendas, Oaxaca con 62 mil 504, Chiapas con 57 mil 542, Distrito Federal con 57 mil 187 y Puebla con 50 mil 596.

Ante ello la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) señaló sobre la escasa construcción de vivienda y advirtió que es un factor de riesgo, ya que puede derivar en un aumento anormal de precios.

La SHF señala que el peligro de una burbuja inmobiliaria está latente, luego de que la producción de vivienda cayó más de 50 por ciento el año pasado, por la incertidumbre que se generó dentro del sector.

La entidad poblana, con el 4.2 por ciento de la demanda nacional de vivienda, se posicionó en el segundo bloque que comprende ocho estados que concentraron el 28.1 por ciento de la demanda de viviendas en el año que concluyó, la cual fue de un millón 142 mil 265 a nivel nacional.

Las entidades restantes dentro de este bloque fueron Oaxaca con 4.1, Tamaulipas con 3.7, Michoacán con 3.6, Sonora con 3.6, Chihuahua con 3.1, Tabasco con 3.0 y Chiapas con 2.8.

En 2014, la demanda de Puebla representa el 4.5 por ciento del nacional, la cual ascienda a un millón 101 mil 381 viviendas que se requieren. Además, el déficit en lo que va del año es del 60.7 por ciento, es decir hay una carencia de 18 mil 660 hogares.

Por su parte, los estados con menor demanda son Aguascalientes con 6 mil 51, Baja California Sur con 6 mil 674, Colima con 7 mil 466, Yucatán con 7 mil 884 y Tlaxcala con 8 mil 372.

Con información de e-consulta.

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Mauricio Gastélum Hernández
Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

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Consejos para manejar el crédito “Mejora tu casa”

Si usted solicitó el financiamiento que el Infonavit pone a su alcance para mejorar su vivienda, siga los siguientes consejos

– Antes de decidir sobre las compras y mejoras en su hogar, solicite varios presupuestos y comparar precios.
– Le sugerimos presentar su tarjeta en el establecimiento en el que le interese comprar, y asegurarse de poder utilizarla, antes de tomar decisiones o contratar servicios.
– Utilícela en todos aquellos establecimientos que cuenten con una terminal punto de venta y que vendan materiales de construcción o relacionados con mejoras a la vivienda.
– Infórmese sobre el rendimiento por metro cuadrado de recubrimientos, pintura, barnices, impermeabilizantes, pisos y más productos que se requieran.
– Administre cuidadosamente los materiales para que evite desperdicios.
– Compra productos que le ofrezcan garantía.
– Conserve sus comprobantes de pago.
– Conserve siempre un monto, (el que usted que considere conveniente) para cualquier imprevisto que pudiera surgir al momento de realizar sus mejoras.

De la misma manera, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, recomienda tener presente que los recursos depositados en la tarjeta son como dinero en efectivo, por lo que deberá mantenerla en un lugar seguro.

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La Universidad Autónoma de Tamaulipas impulsa viviendas sustentables con materiales de reciclaje

La Universidad Autónoma de Tamaulipas impulsa viviendas sustentables con materiales de reciclaje, la catedrática Yolanda Aranda, líder del proyecto presentó su esquema para construir casas con botellas de PET rellenas con arena y viviendas con losa de bambú, en Chile y Francia.

En total se construyeron dos viviendas utilizando estos materiales. En la vivienda realizada con las botellas de PET, se hicieron los muros con este elemento, también se usó concreto, sólo se añadieron como materiales extra el cemento y la varilla; cabe señalar que esta casa puede soportar la construcción de un segundo piso.

“Este proyecto está en monitoreo, revisamos las temperaturas y la humedad, lo que lleva tiempo, hay que verlo en época de calor y frío y verificar si está dentro de los parámetros del confort y cuáles son las opciones de mejora para la vivienda”, dijo la Dra. Arq. Yolanda Aranda Jiménez; catedrática e investigadora de la Facultad de Arquitectura Diseño y Urbanismo (FADU), ha desarrollado una serie de proyectos, con el objetivo de encontrar materiales alternativos económicos y durables que aporten soluciones a la construcción de vivienda social en nuestro país.

CASA DE BAMBÚ

En cuanto a la vivienda construida con la técnica de tierra vertida, el proceso incluyó una estabilización con cemento y no se utilizó acero más que en la cimentación, en la cual se usaron castillos de acero y una malla.

“En la casa de tierra vertida se hizo un análisis de ciclo de vida de los materiales y se comparó con una vivienda de block, vimos que el impacto al medio ambiente es mucho menor en esta vivienda”.

Es una casa 100 por ciento sustentable, ya que la losa se hizo con bambucreto, y se manejaron muros monolíticos con un suelo de la región denominado champayan.

“Se estabilizó con 65 por ciento de cemento y con eso se fueron colando los muros, las ventanas, la loza y las puertas se hicieron con bambú y el piso se hizo con tierra vertida estampada”, agregó la catedrática.

De acuerdo con El Financiero, la catedrática explicó que el costo es de 180 mil pesos con 54 metros cuadrados de construcción, el bambú es de Veracruz, aunque en Tamaulipas también hay mucho de este material, es la especie de “Guada Angustifolia”, un bambú especial que tiene la suficiente resistencia como para usarlo para construir.

Dijo que el bambú se trajo de Veracruz porque allá es procesado, cortado y se le da todo el tratamiento para que no lo ataque la polilla, y no se corra.

Las ventajas de este tipo de viviendas es que son que son sustentables y que rescatan una técnica vernácula, ya que en esta vivienda se usa un material de la región en todos los muros, y en un momento dado que la construcción cumpla su tiempo de vida se puede demoler y pasa a formar parte del terreno sin afectarlo, sólo en la cimentación tiene acero en todo lo demás no lo hay, indicó.

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Green Garden Santa Fe, el primer centro comercial subterráneo y sustentable en la ciudad de México

El pasado mes de mayo fue inaugurado en la ciudad de México, el Green Garden Santa Fe, se trata del primer centro comercial subterráneo y sustentable de 35 metros de profundidad; primero en América Latina.

Rodeados de un gran jardín de ocho mil metros cuadrados, destacan tres profundos conos de cristal diseñados con celdas fotovoltaicas por medio de las cuales se iluminan las áreas de circulación y las zonas comerciales, además de generar permitir la iluminación durante el día, ventilan el área de manera natural, cabe destacar que la distancia entre cono y cono son suficientemente cortas para evitar los espacios obscuros, permitiendo un ahorro de 40 por ciento de consumo de energía.

Mientras que en materia de agua, la necesidad del complejo es de 218 mil litros; por lo que a través de sus recolectores de agua pluvial y plantas de tratamientos se reducirá a 70 mil litros diarios con el funcionamiento de plantas de tratamientos.

El impresionante complejo futurista está ubicado en el circuito Guillermo González Camarena, en Santa Fe y requirió una inversión cercana a 1000 millones de pesos. Es un proyecto desarrollado por Grupo COPRI, Arquitectoma y KMD.

“Este concepto nació de una problemática, esta zona es centro de ciudad Santa Fe, era realmente muy conflictiva en cuanto a cajones de estacionamiento, había una demanda excesiva”, manifiesta Francisco Martín del Campo, director general de la firma Arquitectoma.

El centro comercial sustentable cuenta con cuatro niveles de estacionamiento para mil 600 automóviles, tres pisos para locales comerciales y un desnivel para incrementar los espacios comerciales. Al interior también se construyeron puentes, espejos de agua, jardines, veredas de paseo y un parque, este último con la finalidad de realizar diversas actividades culturales y recreativas al aire libre.

“El concepto de Garden es un concepto de mejorar la calidad de vida de la comunidad de Santa Fe en general”, Alejandro Ballesteros, director de Marketing y de Desarrollos Comerciales de Grupo Copri.

Desde su etapa de construcción, esta obra generó cerca de 700 empleos directos y 1000 de manera indirecta, de la misma manera se generaron cerca de mil plazas permanentes tras la apertura de los locales comerciales.

La primera fase del centro comercial abrió sus puertas al público el pasado 15 de mayo y se tiene programado que durante el mes de diciembre esté lista la segunda parte.

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Jardines sobre autobuses urbanos

Una azotea ajardinada es un techo verde, se le llama también “green roof” o “sky garden” y consiste en un sistema integral compuesto por varias capas de materiales diseñados para proteger al inmueble contra daños ocasionados principalmente por la exposición al sol y a las lluvias.

En las grandes ciudades hacen falta espacios verdes, aunque los espacios verdes aportan miles de beneficios ¿Por qué no llevar esa vida vegetal a los techos de los autobuses? Así nació la empresa Phyto Kinetic, fundada por el catalán Marc Grañén.

Phyto Kinetic, creó la primera furgoneta con cubierta vegetal, demostrando así la eficacia de cubiertas enjardinadas en autopistas y carreteras, afirmando que la velocidad no representa ningún impedimento para la tecnología phytoKinetic Phyto Kinetic con sede en España, pretende cambiar los autobuses grises con vibrantes cubiertas ajardinadas y espera contribuir con se granito de arena para mejorar el ecosistema urbano. “Las áreas verdes urbanas son cruciales para la fotosíntesis, vital para purificar el aire que respiramos”, dijo. “Sin embargo, las áreas verdes que tanto necesita no siempre están disponibles.”

En ciudades como en Nueva York, circulan normalmente por las calles de la ciudad camiones con techo de jardín. De acuerdo con econstrucción, a través de una azotea verde se busca promover el crecimiento de vegetación aprovechando azoteas.

La empresa mexicana miembro activo del U.S. Green Building Council (USGBC), busca replicar un proyecto neoyorquino e instalar azoteas verdes sobre los techos de autobuses en la Ciudad de México.

La instalación de los jardines sobre camiones tendría un costo de entre 45 mil y 50 mil pesos por unidad. Cada autobús posee un área de entre 15 y 20 metros cuadrados, por lo que con 100 autobuses cubiertos con vegetación se tendría un jardín de entre mil 500 y 2 mil metros cuadrados, que estarían recorriendo avenidas de la Ciudad, detalló Alejandro Tazzer, socio fundador de Econstrucción.

Una azotea verde mejora la calidad de vida de las personas que lo disfrutan. De la misma manera contribuiría al aumento de las áreas verdes en espacios que antes no podían aprovecharse, ayudando a la reducción del fenómeno denominado isla de calor, al tiempo que funge como aislante térmico y acústico”, dijo el fundador de Econstrucción.

 

 

 

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Infonavit firma convenio con el Gobierno de Querétaro para incentivar vivienda

Querétaro es el segundo estado a nivel nacional con mayor capacidad de adquisición de vivienda, destacó Alejandro Murat Hinojosa, Director General del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, después de firmar dos convenios de colaboración en ese mismo estado.

En el marco de la Firma de Convenio de Colaboración para la Ejecución del Programa de Créditos “Hogar para tu Familia”, el titular del infonavit, destacó que es Política del Gobierno Federal alcanzar mejores niveles de desarrollo urbano y vivienda; mencionó también que para el gobierno del Presidente Enrique Peña Nieto es muy importante el desarrollo urbano y la colocación de vivienda.

Por su parte, el Gobernador Constitucional de Querétaro, José Calzada Rovirosa, explicó que con este convenio cerca de siete mil trabajadores tendrán acceso a un crédito, es decir, se beneficiarán aproximadamente a 60 por ciento de los burócratas.

Roberto Loyola Vera, Presidente Municipal de Querétaro, quien signó el segundo convenio, refirió que el municipio de Querétaro, incorporará con éste a los trabajadores del municipio que no habían tenido la oportunidad de adquirir un patrimonio por no ser derechohabiente.

Mediante un boletín de prensa, el instituto también notificó que en el marco de la gira de trabajo en dicha entidad, el Director General del Infonavit también entregó reconocimientos a empresarios de la entidad que se han distinguido por enterar de manera oportuna las amortizaciones y aportaciones de sus trabajadores al Infonavit.

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Realizan el 1er foro “Mitos y Realidades de la vivienda en el Valle de México”

Titulares y representantes del sector de la vivienda de nuestro país, organizaron el Foro “Mitos y Realidades de la Vivienda” donde se dieron cita para abordar la problemática que enfrenta dicha industria en el Valle de México.

Funcionarios del gobierno federal, así como representantes del sector privado y especialistas, se reúnen para dialogar sobre distintos temas que afectan a la vivienda del Distrito Federal; como el abandono de casas, terrenos desaprovechados y su sustentabilidad.

La Universidad Anáhuac, participa como sede en el foro que se realiza hoy martes 24 de junio, titulado “Mitos y Realidades de la Vivienda del Valle de México, donde se cuenta con la presencia del titular de SEDATU Jorge Carlos Ramírez Marín y Juan Pablo Castañón, Presidente Nacional Coparmex, de la misma manera, asistió María Paloma Silva Directora General de la Comisión Nacional de Vivienda entre otras autoridades y funcionarios del gobierno federal.

“Reformas en vivienda permitirán que familias puedan mudarse por trabajo, sin problemas de casa”, declaró hace unos momentos en su participación Paloma Silva.

“La media nacional de vivienda en renta mensual es de $1,905.00. El DF supera los $3,000.00. En México existen 30.8 millones de viviendas, el 16% son destinadas al arrendamiento (4.8 millones)” publicó vía Twitter, la titular de Conavi desde el Foro “Mitos y Realidades de la Vivienda”.

Por su parte, Federico Sobrino, presidente del Comité Organizador, indicó anteriormente mediante una entrevista que se se espera que el objetivo de este encuentro no sea sólo de debate, sino que se logren compromisos y soluciones que ayuden a mejorar al sector en beneficio de los habitantes.

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La economía en México está en movimiento a través del sector vivienda: SEDATU

La apuesta de los desarrolladores de vivienda para seguir trabajando en zonas estratégicas del país es muestra de que la economía en México está en movimiento, precisó el secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Jorge Carlos Ramírez Marín, al presidir la VI sesión ordinaria de la Comisión Intersecretarial de Vivienda

El secretario apuntó que el incremento en la demanda del sector se refleja en el número de proyectos que se presentan para su análisis y aprobación, así como en el registro de reservas territoriales.

Durante la misma sesión, el titular de la SEDATU y los representantes de las dependencias que conforman la Comisión, aprobaron proyectos para su revisión técnica que, en su conjunto, suman un total de 92 mil 200 viviendas en estados como Quintana Roo, Hidalgo, Yucatán y Sonora, señaló la secretaría mediante un boletín de prensa.

Ramírez Marín subrayó que el trabajo de los inmobiliarios muestra confianza en el futuro del desarrollo económico del país, al apegarse a las reglas que el Gobierno de la República ha determinado para el desempeño del sector.

Por otra parte, al abordar el tema relacionado con los incentivos de la vivienda vertical, el secretario solicitó a los desarrolladores considerar que este tipo de vivienda debe tener una oferta superior para que los compradores lo vean como una mejor opción para adquirir.

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Expo Mueble Internacional verano

En Expo Mueble Internacional encontrará una gran variedad de muebles en diferentes estilos, materiales y diseños.

La Exposición de Muebles terminados, accesorios, iluminación y decoración, dirigida a compradores mayoristas y especializados se llevara a cabo en Guadalajara, Jalisco, donde más de 350 expositores nacionales e internacionales, se llevará a cabo del 13 al 16 de agosto.

– Los fabricantes de salas tapizadas y de piel más grandes del país.

– La exposición de muebles más importante de México.

– Muebles de fibras naturales para interiores y exteriores.

– Más de 42,000 metros cuadrados de exhibición.

Recinto
Expo Guadalajara

Fecha
13 al 16 de agosto

Más información en:
http://www.expomuebleverano.com.mx/

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4 recomendaciones para elegir una mejor vivienda

¿Comprar o alquilar? es la eterna pregunta para la que no existe una única respuesta. Si los planos personal, económico y laboral acompañan, entran en juego otros factores como la zona donde se quiere vivir y el ahorro previo. La regla general es que si la renta de alquiler es más barata que la cuota hipotecaria se recomienda alquilar, si bien no siempre resulta más asequible esta opción. Todo depende del precio de venta. Actualmente, dado el alto precio de la financiación, se puede pagar un alquiler que iguale a una cuota hipotecaria, ahorrando los intereses de la misma en un depósito, saliendo incluso ganando. Así pues, el verdadero condicionante en estos momentos es la situación económica del comprador o inquilino.

Si usted está a punto de comprar una vivienda, con información de Casa Coche Curro, con partimos 4 rápidas recomendaciones que le ayudarán a tomar la decisión correcta:

 

1. Evalúe su situación personal


El punto partida antes de comenzar la búsqueda de una vivienda es analizar la situación personal en la que nos encontramos. ¿Estamos solteros y sin compromiso? ¿Tenemos una familia con varios miembros? Algo tan sencillo como esto condiciona de un modo decisivo tanto la localización del inmueble como la superficie y el número de habitaciones de la misma.

 

2. Calcular el presupuesto disponible


¿Cuáles son nuestros ingresos? ¿A cuánto ascienden nuestros gastos fijos mensuales? ¿Podemos determinar nuestros gastos variables? Lo aconsejable es no destinar más del 30% del sueldo a pagar la renta de alquiler o la cuota de la hipoteca. El ahorro previo es fundamental, tanto si se quiere ser propietario (entrada+notaría+gestoría) como inquilino (agencia+fianza).

 

3. Entender las condiciones del contrato

Antes de firmar cualquier documento contractual, sea de compra o de alquiler, éste debe ser leído a conciencia. Es esencial leer todas y cada una de las cláusulas que figuran en el mismo y pedir que nos expliquen con detalle todo aquello que no comprendamos. Cualquier expresión que no tengamos clara debe ser expuesta de forma sencilla por la parte contraria. Recibir asesoramiento es una de las mejores alternativas.

 

4. Conocer los trámites
Hay que evitar sorpresas.

Por ejemplo, si vamos a ser propietarios, habrá que verificar en el Registro de la Propiedad que la vivienda está libre de cargas, que no está sujeta a ningún régimen de protección, que no nos la venden con inquilinos, etc. Asimismo, si vamos a ser inquilinos, hay que asegurarse de cuántos meses de fianza nos van a pedir, si el contrato se renueva cada año automáticamente, cuándo y sobre qué porcentaje se actualiza la renta, etc.

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