Archivos Mensuales: septiembre 2014

Se registran en México cinco millones de viviendas abandonadas

Nuestro país registra cinco millones de viviendas abandonadas, en suburbios y zonas metropolitanas situación que es originada por problemas de planeación urbana en los últimos 12 años, estimó Ricardo Padilla, especialista del sector.

Al participar en el Foro Inmobiliario Monterrey 2014, el presidente del Consejo Consultivo para el Desarrollo Sustentable en la ciudad de Monterrey expuso que el gran negocio es comprar la tierra ejidal en centavos y venderla en dólares, lo cual encarece drásticamente la vivienda.

“Hay cinco millones de viviendas abandonadas en México en los suburbios, y la zona metropolitana de Monterrey es donde más construcción de vivienda se hizo, y aquí debe de haber muchas viviendas abandonadas”, refirió.

Señaló que se trata de “una acumulación de 12 años de incentivar mucho, el problema de México son los péndulos, primero no había ningún incentivo (a la vivienda) y ahora se dieron todo, entonces se desbocó”.

Refirió que en la zona metropolitana de esa ciudad la densidad promedio es de 180 viviendas por hectárea, mientras que en la capital del país llega hasta mil viviendas por hectárea.

El experto consideró que debe de haber flexibilidad para construir edificios de varios pisos, de acuerdo a la zona demográfica determinada y las necesidades del momento para quienes buscan vivienda.

“Estamos intentando cambiar el paradigma de la ciudad que hemos venido haciendo por muchos, estamos intentando cambiar la forma de ver y comprender la ciudad”, indicó.

Manifestó que “este es el momento, porque va a venir tal fuerza de energía económica que si no hacemos el cambio hoy, nos vamos a equivocar 50 años”. De igual manera, en su participación aclaró que se han hecho los ajustes necesarios para frenar esta grave problemática, pero a nivel de leyes estatales sigue un retroceso muy grave en esa materia.

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Mauricio Gastélum Hernández
Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

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En México la mayoría de las viviendas están en la informalidad

En nuestro país, más de la mitad de las viviendas son informales o tienen alguna irregularidad, lo que podría significar un freno para el desarrollo de algunos productos financieros y la inclusión bancaria de la población.

De acuerdo con cifras de Softec, empresa dedicada la medición del mercado inmobiliario en el país, se producen cerca de un millón de viviendas al año, pero sólo 35 por ciento de estos inmuebles son desarrollados por la industria de constructores de vivienda, por lo que el resto corresponde a autoconstrucciones y asentamientos irregulares.

“Estas viviendas, en su mayoría carecen de un sustento legal, difícilmente cuentan con escrituras y con todos los servicios básicos como: agua potable, drenaje y pavimentación”, dijo en entrevista Gene Towle socio fundador y director general de Softec.

Al respecto, el Instituto Mexicano para la Competitividad (Imco) sostuvo que las viviendas informales representan activos muertos que determinan una barrera a la expansión de los servicios financieros.

De acuerdo con Abraham Vergara Contreras, académico de la Universidad Iberoamericana, cuando una vivienda carece de legalidad no es reconocida por las instituciones financieras como garantía para algún tipo de financiamiento señala Dinero en imagen.

“Sobre todo en préstamos productivos, que son montos importantes y a mediano o largo plazo, las instituciones financieras solicitan alguna especie de garantía, la más recurrente es una propiedad habitacional o algún inmueble, pero si estos no tienen escritura no hay forma de que pueda ser aceptado para obtener el crédito.”

De la misma manera detalló que una de las variantes de los créditos hipotecarios, son aquellos utilizados para obtener liquidez; en éstos financiamientos es indispensable contar con un inmueble para obtener un financiamiento.

Al momento de contratar un seguro, tener las escrituras de la propiedad y sus características bien establecidas, es requisito indispensable aseguró Vergara Contreras.

Por otra parte agregó que una de las causas que han impedido la entrada de nuevos productos financieros, como la hipoteca inversa es la irregularidad de las viviendas en México o la falta de actualización de los registros catastrales y de propiedad.

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Cómo pintar la pared a rayas en 6 pasos

1.- Prepara la pared
Antes de iniciar, es necesario comenzar por tapar los agujeros que existan en la pared o muro y preparar la superficie para que estén en buen estado.

2.- Toma medidas:
Toma medidas con una cinta métrica y marca con un lápiz el grosor de cada raya, procura repetir el pro­ce­so en varios puntos, esto te ayudará a que las líneas salgan completamente rectas.

3.- Traza líneas
Ahora com el mismo lápiz traza líneas sobre las marcas hechas anteriormente, para evitar que queden torcidas, puedes ayudarte de un nivelador y trazar las rayas de un extremo a otro.

4.- Coloca la cinta
Coloca a lo largo de toda la pared, de abajo a arriba, para marcar el comienzo y el final de cada línea. Así podrás pintar sin tener ningún temor a que los colores se mezclen.

5.- Aplica la pintura
De manera uniforme con movimientos suaves y parejos, puedes dar dos capas de pintura.

6.- Retire la cinta
Para retirar la cinta, es necesario esperar que seque bien la pintura, o que transcurran de 24 a 36 horas.

Consejos:
– Haz antes pruebas de color.
– Con la cinta, protege los marcos

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Ideas para la decoración de baños infantiles

Compartiremos algunas ideas para la decoración del baño de los niños, cortesía de Pinterest

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Cómo decorar baños infantiles

Te gustaría darle un toque más infantil y alegre al baño para los pequeños? A continuación compartimos algunos tips que te servirán para lograr un ambiente infantil y mágico al decorar tu baño; que van desde lo más sencillos sin incorporar grandes cambios hasta un cambio más radical como la colocación de azulejos.

Azulejos
– Para incorporar ambientes divertidos e infantiles en el baño de los niños, una gran idea es optar por azulejos de colores en tonos vivos como el verde azul o naranja.

– Si ya tienes un baño con azulejos sencillos o colores muy claros, usted puede crear un mosaico con colores más alegres, pintando de diferentes colores algunos azulejos con una pintura especial.

Color en paredes
– El color de las paredes jugará un papel muy importante, basta con pintar una pared de un color diferente, que podrá combinar con algunos accesorios e incluso si prefiere pintar en su totalidad las paredes del baño para darle un toque más infantil.

– Si lo que quiere es evitar cambiar el color de las paredes, puede optar por utilizar unos sencillos adhesivos en la pared o en el cristal de su baño.

Personalizar
Si desea darle un toque personalizado a este espacio, este es el momento ideal, existen en el mercado una gran infinidad de telas, pinturas y adornos para hacerlo, un ejemplo podría ser personalizar la tapa del inodoro con la tela de motivos infantiles o de su personaje favorito, también pintar un banquillo de colores vivos.

Con accesorios
Las posibilidades para decorar un baño con accesorios como cortinas, toallas, jaboneros y otros accesorios son infinitas. Desde las toallas a los accesorios como el jabón de manos se pueden encontrar con motivos infantiles.

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Decoración con plantas de una manera original

Si eres fan de las plantas y decorar tu jardín o algún espacio al exterior con macetas te parece aburrido a continuación compartimos estas ideas que le darán a tu decoración un toque muy original.

O incluso, si solamente deseas decorar el exterior de una forma diferente sin tener que cambiar los muebles, estas opciones también las puedes aplicar jardines y terrazas.

Podrás incluso reciclar diferentes objetos:

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Participa Infonavit en el programa Crezcamos Juntos

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El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, participa en el programa federal Crezcamos Juntos, brindando financiamiento para la adquisición de vivienda, con subsidios  de CONAVI y garantías de Sociedad Hipotecaria Federal.

El programa federal permitirá a los trabajadores informales acceder a las soluciones de vivienda que ofrece el instituto. Se podrán incorporar al Infonavit aquellas empresas registradas en el RIF, así como los trabajadores autoempleados señaló el Instituto mediante un comunicado de prensa.

En conferencia de prensa encabezada por el Vocero de la Presidencia de la República, Eduardo Sánchez Hernández, y en presencia de los titulares del SAT, IMSS e Infonavit, se dieron a conocer los beneficios que tendrán los trabajadores y patrones que actualmente se encuentran laborando de manera informal y que decidan incorporarse al Programa Crezcamos Juntos.

Por su parte, Alejandro Murat Hinojosa, Director General del Infonavit, destacó que los créditos que se otorguen por medio de este programa tendrán las siguientes características: “crédito en pesos”, es decir su deuda no será calculada sobre veces salario mínimo; un CAT máximo del 12% y  plazo de pago hasta de 30 años. Otra cualidad importante de estos créditos, es que tienen un importante carácter de corresponsabilidad pues el trabajador tiene que hacer un ahorro de su ingreso que puede ser del 10%, 15%, 20% o 25%, esto le permitirá crear las condiciones de estabilidad necesarias para acceder al crédito; de igual manera, es importante mencionar que para incentivar el ahorro, el Gobierno de la República dará un subsidio de hasta $30,000 pesos en el enganche. Los trabajadores incorporados al Programa Crezcamos Juntos podrán disponer de un crédito después de 4 bimestres de cotización.

Casas para quien desea vivir bajo a una profundidad de 12 metros

Alguien que desea vivir bajo el mar, a una profundidad de 12 metros pero con las comodidades de una vivienda en tierra, podrá adquirir una casas submarinas por la cantidad de 7,5 millones de euros.

Se trata de una novedosa iniciativa inmobiliaria de la empresa estadounidense US Submarine Structures LLC.

Las construcciones bajo el mar, podrían ser un fenómeno al alza que llega al mercado inmobiliario; se edifican a partir de módulos prefabricados y cuelgan de un puerto flotante (helipuerto).Ahora ‘sólo’ falta conocer la legislación que regirá esta novedosa iniciativa inmobiliaria, señala elMundoes.

La empresa estadounidense US Submarine LLC, con más de 20 años de trabajo en el diseño acuático, sostiene que sus avances en ingeniería le permiten edificar casas bajo el agua.

Una casa H2Ome, como la compañía ha bautizado a sus Atlántidas personales, se encuentra a unos 12 metros de profundidad y su superficie abarca unos 340 metros cuadrados. Se accede a ella sin necesidad de un traje de buzo o de un descompresor y, gracias a sus paneles de Plexiglas (polimetilmetacrilato) se pueden observar los corales, las algas y los peces desde el sofá.

Su construcción se realiza a través de módulos fabricados en tierra. Las partes se trasladan mediante un puerto flotante para su montaje y ensamblado en el emplazamiento, donde les esperan unos pilares que sostendrán la estructura final.

Dos días después de su instalación, la vivienda está lista para sus propietarios, con su cocina, su baño y su salón amueblados. Una plataforma sobre las aguas con un helipuerto privado permite el acceso a las profundidades, a las que se baja a través de un tubo que puede tener un ascensor o una escalera de caracol.

Aunque el coste estimado de una de estas obras de ingeniería es de 7,5 millones de euros, pero puede variar por su emplazamiento, su acceso, su disponibilidad para obtener servicios desde tierra y el nivel de lujo deseado por el cliente.

Cabe destacar que esta empresa es la responsable del diseño conceptual del Poseidon Undersea Resort, en las islas Fiyi: uno de los primeros hoteles submarinos del mundo.

 

 

 

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10 Grandes construcciones a prueba de sismos en la ciudad de México

La mañana del 19 de septiembre de 1985 un terremoto de 8.1 grados en la escala de Richter sacudió la ciudad de México, el movimiento telúrico cambió la vida de sus habitantes para siempre. Ese día, la ciudad registró daños en la instalación de suministro eléctrico, sistemas de agua, ductos de gas y servicios de transporte, además de interrupción en las telecomunicaciones.

El sismo ocasionó un déficit de vivienda del 30% en el Distrito Federal, afectaciones patrimoniales de 100,000 familias y se registraron más de 4,500 muertes. Asimismo se reportó la caída de importantes construcciones habitacionales como el edificio Nuevo León en Tlatelolco y el Hospital General de México, de acuerdo con datos de la administración de Miguel de la Madrid recopilados por el gobierno de Felipe Calderón, para información de efemérides durante los festejos del Bicentenario de la Independencia. Desde entonces, la arquitectura y la visión de los mexicanos no volvió a ser la misma, señala Forbes.

Ramón Abud, catedrático la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), dijo a la revista online de negocios que los estándares constructivos de seguridad en el país se replantearon frente a ese movimiento telúrico. El reglamento de construcción, que tuvo cambios en los coeficientes de comportamiento sísmico (factores de seguridad) tras el temblor de 1957, no estaba preparado para el terremoto, pues esos estándares eran muy bajos. A continuación presentamos cuáles son los gigantes planeados a prueba de sismos en la capital del país.

1. Torre Mayor

Diseño Arquitectónico: Zeidler Roberts Partnership
Ubicación: Avenida Paseo de la Reforma 505.
Altura: 225 metros.
Niveles: 59 plantas y 4 sótanos de estacionamiento.
Periodo de construcción: 1999 – 2003
Inversión: 250 millones de dólares.

2. Torres Arcos I y II
Foto: Francisco Serrano Arquitecto
Diseño Arquitectónico: Teodoro González de León, Francisco Serrano y Carlos Tejada.
Ubicación: Paseo de Tamarindos 400.
Altura: 161.5 metros
Niveles: 31 y 34 plantas.
Periodo de construcción: 1993-1996, 2008-2005.
Inversión: 74 millones de pesos.

3. Residencial del Bosque

Foto: Pelli Clark Pelli Architects.
Diseño Arquitectónico: César Pelli.
Ubicación: Rubén Darío 97.
Altura: 128 metros
Niveles: 30 plantas.
Periodo de construcción: 1991-1998

4. Reforma 222

Foto: Reforma 222
Diseño arquitectónico: Teodoro González de León.
Ubicación: Paseo de la Reforma 222.
Altura: 125.8 metros
Niveles: dos torres de oficinas con 30 niveles, una torre de departamentos sobre una plaza comercial de tres niveles.
Periodo de construcción: 2004-2008

5. Torre Altus

Foto: Wikipedia.com
Diseño arquitectónico: Adolfo H. y José Adolfo Wiechers
Ubicación: Paseo de los laureles 416
Altura: 195 metros
Niveles: 44 plantas
Periodo de construcción: 1994-1998

Y en desarrollo…

1. Torre Mitikah
Diseño arquitectónico: César Pelli, Gregorio Vázquez Architecture y Grupo Ingeniería Arquitectura y Asociados (GIA)
Ubicación: Río Churubusco 601, Colonia Xoco, Delegación Benito Juárez, Ciudad de México
Altura: 267 metros
Niveles: 60 plantas
Conclusión de la obra: 2015

2.Torre BBVA Bancomer

Diseño arquitectónico: Legorreta + Legorreta, Rogers Stirk Harbour + Partners y BBVA International
Ubicación: Avenida Paseo de la Reforma 506, Colonia Juárez, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México
Altura: 235 metros
Niveles: 50 plantas
Conclusión de la obra: 2014

3. Torre Cuarzo

Diseño arquitectónico: Richard Meier & Partners y Diámetro Arquitectos
Ubicación: Avenida Paseo de la Reforma 26, Colonia Juárez, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México
Altura: 180 metros
Niveles: 40 plantas
Conclusión de la obra: 2016

4. Torre Punta Reforma

Diseño arquitectónico: ZVA Group Arquitectos y Coss & Bodin arquitectos + Colors
Ubicación: Avenida Paseo de la Reforma 180, Colonia Juárez, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México
Altura: 204 metros
Niveles: 37 plantas
Conclusión de la obra: 2014

5. Torre Virreyes

Diseño arquitectónico: Teodoro González de León y Arup
Ubicación: Pedregal 24, Colonia Molino del Rey, Delegación Miguel Hidalgo, Ciudad de México
Altura: 124 metros
Niveles: 24 plantas
Conclusión de la obra: 2014

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Apoyará infonavit a los afectados por el Huracán Odile

El director general del Infonavit Alejandro Murat Hinojosa, informó que el instituto lleva a cabo un censo en Baja California Sur para aplicar el seguro contra daños en las viviendas tras el paso del huracán Odile, así como la cobertura sobre los enseres domésticos de los acreditados.

De acuerdo con El Economista, el dirigente anunció que se otorgará prórroga hasta por tres bimestres (quinto y sexto de 2014 así como el primero de 2015) para todos los acreditados afectados con y sin relación laboral.

Adicionalmente los acreditados que perdieran la relación laboral y que sean sujetos al seguro de desempleo, podrán hacer uso del apoyo del Fondo de Protección de Pagos, realizando un copago que va desde 250 hasta 740 pesos mensuales, resaltó en gira de trabajo para conocer las condiciones de las viviendas financiadas por este instituto en la entidad tras el paso de Odile.

Murat Hinojosa enfatizó que el Infonavit es solidario con las condiciones que enfrentan los acreditados y empresarios aportantes del Instituto, para lo cual instruyó a las distintas áreas centrales del instituto así como a su delegación en la entidad a brindar todas las facilidades para apoyar a la población afectada.

El Infonavit instalará a partir del día 19 de septiembre -y hasta nuevo aviso- un centro de acopio en sus oficinas de la ciudad de México ubicadas en Avenida Barranca del Muerto 280, colonia Guadalupe Inn.

Asimismo, el organismo compartió el número de Infonatel en el Distrito Federal al 91-71-50-50, y desde cualquier parte del país al 01 800-008-3900 o consulta la página de Internet.

 

 

 

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