Archivos Mensuales: enero 2015

¿Cómo instalar cortinas?

Necesitarás
-Cortinero
-Soportes
-Tornillos
-Soportes de pared (si es necesario)
-Destornillador
-Taladro
-Cinta métrica
-Nivel de carpintero
-Lápiz
-Tachuelas o clavos pequeños
-Martillo
-Escalera de tijera

1.- Mide la altura del cortinero. Utiliza una cinta métrica. Determina dónde estará la parte superior de la cortina y donde deseas que termine: en la repisa, debajo de la repisa o en el suelo. Ten en cuenta que algunos estilos de cortinas tienen arrugas o pliegues que se extienden por encima de la parte superior del cortinero, por lo tanto, resta esta parte a la medición. Marca con un lápiz este punto en ambos lados del marco o en la pared. Utiliza un nivel láser para que te asegures de que las marcas sean uniformes.

2.- Marca el lugar de los soportes. Cuando estés seguro de todas las medidas, utiliza un lápiz para que marques el lugar donde irán los tornillos. Ten cuidado de no acercarte demasiado al borde si instalas en el marco ya que provocarás que el material esté demasiado frágil y harás que la madera se raje.

3.- Agrega un soporte al medio si es necesario. Ten en cuenta la longitud del cortinero cuando coloques los soportes. Si bien la mayoría de los cortineros se pueden ajustar, no querrás que la distancia entre los soportes sea tan grande al punto que el cortinero se combe en el medio. En general, no debes aumentar la longitud del cortinero sin expandir en más del 50 %.

4.- Perfora agujeros guía para que te ayuden a colocar los tornillos. Así puedes evitar que los tornillos agrieten el material de la pared o el marco. Si instalas los soportes en la pared, asegúrate de que los agujeros guía sean lo suficientemente grandes para que coloques los tarugos para tornillo (en caso que los necesites).

-Los tarugos para tornillo solo son necesarios si los soportes de cortinero están espaciados de tal modo que no estén unidos a los pernos de la pared. Si no deseas utilizar tarugos para tornillos, asegúrate de que los soportes estén espaciados para que así estén a solo 2,54 cm a 5,08 cm (1 a 2 pulgadas) más allá del marco.

5.- Atornilla los soportes al marco o a la pared. Si los instalas en la pared entre los pernos, necesitarás tarugos de plástico para tornillos. Estos se expandirán dentro del panel de pared seco con el peso del cortinero y las cortinas y así evitarán que los tornillos se salgan de la pared. De lo contrario, puedes simplemente utilizar los tornillos de montaje que están incluidos o que sugiere el fabricante.

6.- Verifica el nivel. Coloca el cortinero en los soportes y luego utiliza un nivel de carpintero para que te asegures de que el cortinero esté uniforme. Debes hacerlo así cuando midas el nivel al marcar las ubicaciones de los soportes.

7.- Coloca las cortinas. Retira de nuevo el cortinero y pon la cortina ahí. Coloca el cortinero en los soportes. Si colocas cortinas con trabillas, será mejor un cortinero delgado. Un cortinero grueso levantará la cortina y hará que la cortina cuelgue demasiado alto.

Con información de: wikihow

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Mauricio Gastélum Hernández
Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

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5 estrategias que OCDE propone a México para mejorar viviendas

La Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico (OCDE), expuso durante la reciente presentación del estudio de políticas urbanas, una serie de reformas al financiamiento de la vivienda.

“Su éxito depende en gran medida de la capacidad de otros actores públicos y privados (especialmente de los constructores de la vivienda) para adaptar sus prácticas y poner en marcha otras reformas fundamentales en áreas que abarcan la fiscalidad, la regulación, las políticas del uso de la tierra y derechos de propiedad, por nombrar solo algunas”, se expone en uno de los principales apartados de este documento.

Durante esta presentación -realizada por el propio secretario general de la OCDE, José Ángel Gurría- destacó que dentro del estudio se encuentran cinco estrategias para promover mejores ciudades en México. Y aunque remarcó que con este documento no se pretende decir a los mexicanos “qué hacer con México”, lo que sí intenta es poner frente a quienes toman las decisiones “los ejemplos documentados sobre lo que están haciendo los demás países, porque todos esos han tenido o tienen problemas similares a los de México”.

Por lo anterior, y de acuerdo al documento, son cinco las estrategias de política urbana que podrían tener un impacto significativo en la competitividad y la sustentabilidad de las ciudades en territorio mexicano. A continuación Quadratin México hace una pequeña síntesis de cada punto:
1.- Remover las barreras para la reutilización de los espacios intraurbanos desaprovechados La lucha contra la expansión de la mancha urbana requerirá herramientas de políticas que promuevan un uso más intensivo de la tierra dentro de los límites existentes de una ciudad (reutilización de los espacios intraurbanos subutilizados) Desalentar asimismo la construcción fuera de los límites existentes de la ciudad.

2.- Vincular la planeación y la inversión de la vivienda con la del transporte Aunque el Programa Nacional de Desarrollo Urbano 2014-2018 tienen como un objetivo central asegurar modos de transporte sustentables y accesibles, los problemas de gobernanza hacen que sea difícil vincular las inversiones urbanas y de infraestructura con las estrategias para el desarrollo del transporte urbano. Se requiere de una mayor cooperación entre ambos sectores a fin de beneficiar a la población.

3.- Solución al problema de la vivienda deshabitada Se necesitan de los esfuerzos de actores institucionales para hacer frente al desafío más amplio de las viviendas desocupadas. Tres estrategias generales que podrían ayudar son:
1) abordar la cuestión de los propietarios ausentes y la propiedad subutilizada. 2)Invertir en los barrios que se encuentran en dificultades.
3) Desarrollar aún más los bancos de tierra para hacer frente al problema de las viviendas deshabitadas existentes.

4.- Eliminar las barreras al desarrollo del mercado de la vivienda para alquiler Las reformas al marco legal y regulatorio para la vivienda de alquiler deben garantizar que tanto arrendatarios como arrendadores reciban un trato justo y que la vivienda para renta cumpla con mínimos estándares de calidad. En cuanto al marco fiscal, las autoridades mexicanas –en particular la Secretaría de Hacienda y Crédito Público- podrían tratar de garantizar un mayor equilibro entre la vivienda para alquiler y las viviendas ocupadas por sus propietarios mediante la reducción de la presión fiscal sobre las propiedades para alquiler, con lo que se alentaría a los propietarios para poner propiedades deshabitadas en el sector formal del mercado de arrendamiento.

5.- Mejorar la capacidad institucional para la planeación y el desarrollo urbano La mayoría de los municipios carecen de una fuerza de trabajo profesional a cargo de la planeación urbana, registro de la propiedad, valuación, gestión catastral, gestión de riesgos, y otros campos relacionados. Los esfuerzos para hacer frente a estos retos se ven agravados por las discontinuidades políticas que resultan de un cambio en la mayoría de las administraciones municipales cada tres años en la elección de un nuevo presidente municipal, aunque las reformas recientes a la legislación federal otorgan a los estados la facultad de determinar si permiten o no la reelección en el futuro.

Fuente: mexico.quadratin.com.mx

Asociación conformada por trabajadores y derechohabientes logra recuperar mil 200 casas en Sinaloa

Se trata de una asociación conformada por trabajadores y derechohabientes del Infonavit en cartera vencida que logró ante el Infonavit dictámenes de capacidad de pago para que los trabajadores puedan pagar de acuerdo a sus ingresos.

En una entrevista para el Diario de Sinaloa, Maru Romero, dijo que “Amor por mi Casa” es una asociación conformada por trabajadores y derechohabientes del Infonavit en cartera vencida. Agregó, que si el trabajador tiene una demanda ante el Supremo Tribunal de Justicia de Sinaloa, pueden recuperar su vivienda con el producto del Infonavit Venta con Reserva de Dominio.

Dijo que a pesar de haber sido desalojados por el instituto, este les puede vender con el diez por ciento de su precio.

Señaló que en Sinaloa han trabajado con 1,200 casos y que en Los Mochis son sesenta casos.

Acusó al Congreso del Estado de frenar las reformas en materia de vivienda, que beneficie a los deudores.

Señaló que este programa sólo se aplica en Sinaloa y que ya les han llamado de Veracruz y Chihuahua.

“Amor por mi Casa sólo es Sinaloa. El acuerdo fue con el anterior director del Infonavit, tendríamos que hacer un trato con el actual”.

Comentó que el Infonavit no les da la oportunidad a la gente de recuperar la vivienda, pero a la asociación sí.

Aclaró también que la asociación que no cobran cuotas, que no hay partidos políticos, sino trabajadores en defensa de su vivienda, seguros que el único patrimonio que dejarán a la familia es la vivienda.

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