Archivo de la categoría: Bienes Raices

La casa en venta de Marc Anthony en California

El cantante Marc Anthony puso a la venta una mansión que posee en California valuada en 4.5 millones de dólares.

Se trata de una mansión de estilo clásico la cual cuenta con seis habitaciones y una piscina.

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Errores principales que debes evitar al comprar una casa

Si está apresurado por comprar una casa y tiene poca experiencia, puede correr el riesgo de enamorarse ciegamente de la equivocada, es mejor ver diferentes opciones y compararlas con calma y ponerse en las manos de un asesor de Bienes Raíces.

Mauricio Gastelum Hernandez señala algunos errores al comprar una casa:

– Elegirla solo por el aspecto exterior. Existen muchas casas, preciosas y cuidadas por fuera, pero que por dentro son oscuras y descuidadas. Estos detalles, obviamente una vez vivan en ella unos meses empiezan a salir “detalles” que no se detectaron a tiempo y que probablemente saldrán muy caros.
Sea atento desde el principio, en el caso de las casas hay muchas realmente bellas y bien decoradas, que aparentemente son perfectas pero internamente no lo son tanto.

– No hacer caso a nuestra intuición. Si la intuición habla, pero si estamos bloqueados emocionalmente no la escucharemos. Si cree estar enfrente de alguien que pueda estar mintiendo, probablemente lo esté haciendo.
Si está a punto de adquirir la casa de sus sueños, pero “hay algo que no le cuadra” siga buscando y hágale caso a su intuición.

No corra riesgos, cuide su patrimonio, contacte a Mauricio Gastelum Hernandez, asesor de Bienes Raíces.

Visite nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.com donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

Si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:
Mauricio Gastélum Hernández
Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

Mauricio Gastélum Hernández te presenta algunos puntos importantes que debes tomar en cuenta a ntes de rentar un inmueble

Si dentro de tus planes esta rentar una casa, es importante que tengas en mente algunos puntos importantes que te ayudarán elegir el lugar que mejor se adapte a tus necesidades, Mauricio Gastélum Hernández te presenta algunos puntos importantes que debes tomar en cuenta antes de rentar tu casa o departamento:

1- Lo primero que tendrás que hacer es averiguar todas las opciones disponibles y en base a eso definir la zona donde te gustaría vivir, es fundamental considerar tu sueldo y los gastos que tienes y los que tendrás que cubrir, ya que rentar un inmueble además del importe mensual, requiere costear servicios como agua, luz, así como también gas, internet, teléfono, televisión de paga y en algunos casos vigilancia, mantenimiento del las áreas comunes, etc. La cercanía es otro aspecto importante, toma en cuenta que si el lugar queda lejos de tu trabajo a la larga te estarás generando un gasto que no tenias contemplado.

2- Buscar asesor inmobiliario: Aunque el servicio de un asesor inmobiliario requiere un pago por honorarios, debe ser considerado como una inversión o un seguro que te evitará riesgos, fraudes y futuras inconformidades, contacte a Mauricio Gastélum Hernández, Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico.

3- Preparar y tener a la mano, documentos oficiales como identificaciones, recibos de pago, o comprobantes de ingresos; que generales te piden para la firma del contrato.

4.- Cuando te entreguen el inmueble verifica muy bien que la propiedad no tenga adeudos, también revisa que sus instalaciones estén en perfecto estado.

5.- Ahorre o tenga una cantidad disponible o “libre” equivalente a 4 o 5 meses de renta para cualquier gasto de imprevisto.

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[Consejos Hipotecarios]

Advierten sobre fraude en ventas de casas del Infonavit en Sinaloa

La delegada de Infonavit en Sinaloa, Margarita Villaescusa, advirtió del mercado negro de vivienda que existe, sobre todo en esta ciudad.


Villaescusa denunció la existencia de líderes que cobran entre 10 mil y 20 mil pesos con la promesas de conseguirles casas a las familias.


De acuerdo con el sitio por los pasillos, la delegada advirtió que las casas invadidas del Infonavit tienen dueño, que no se dejen engañar, porque tarde que temprano van a tener problemas.


Agregó que en las negociaciones de los que tienen casas invadidas “no hay nada en lo oscurito”.
La funcionaria mejor recomendó a los que ocupan vivienda que ingresen a la formalidad, coticen en lMSS y mediante el puntaje, lograr un crédito.


Habló de programas nuevos que según ella dan mayor facilidad a las personas para adquirir una vivienda del Infonavit.


Villaescusa fue entrevistada poco antes de sostener una reunión con el alcalde de Ahome, Arturo Duarte García.

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En Tijuana, la industria de la vivienda buscará cerrar el 2014 con diez mil nuevas casas cons truidas

La industria de la vivienda buscará cerrar el 2014 con diez mil nuevas casas construidas en Tijuana, para lo que se habrá de ejercer una inversión de 3 mil millones de pesos (mdp), aseguró Raúl Melo Cabañas, presidente de la Canadevi.

“El segundo semestre es más dinámico que el primero, entonces hoy por hoy vamos como en un 35-40% de la meta, pero el cierre siempre es mucho más fuerte. El último trimestre es fuertísimo, por razón cíclica en la industria de la vivienda”, agregó Melo.

Respecto al contexto de este programa de vivienda, se refirió a dos categorías: una es relativa a los proyectos que se quedaron a mitad del camino, en la mayoría de los casos, existen acreedores que empiezan a negociar esos desarrollo y existen inversionistas que llegan y ven la posibilidad de desarrollar esos conjuntos habitacionales, “ya forman parte de la oferta para este año”.

En una entrevista para El Sol de Tijuana, señaló que se tiene un valor promedio de 300 mil pesos por vivienda y si están proyectadas diez mil viviendas en este año, entonces la inversión va andar por ahí muy cercana a los 3 mil millones de pesos.

El Presidente de la Canadevi hablo también acerca del programa “Segunda hipoteca” que recién aprobaron Fovissste e Infionavit. “Es correcto, ya existe autorización para ejercer las segundas hipotecas por parte del Infonavit y también por parte del Fovissste, es una reforma que ya entró en vigor.

Definitivamente, agregó, esto abre un nuevo mercado, porque aquellas personas que adquirieron una casa hace 15-20% años, y ahorita están en posibilidades de adquirir y de mejorar su situación de vivienda, van a poder hacer uso de esta segunda hipoteca.

Dijo desconocer el número de beneficiados con esta reforma, “de lo que sí estoy seguro es que aumentará la demanda de vivienda, además otro punto importante es que el Infonavit está negociando, en platicas con el Municipio de Tijuana, para que los trabajadores del Municipio tengan acceso a un crédito Infonavit”.

Está por firmarse un convenio que ya tiene algunos meses en negociaciones, entonces eso también va aumentar la demanda, ya que toda la burocracia del Municipio podrá tener acceso a la vivienda, aseguró Melo.

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Canadevi va por 475 mil nuevas viviendas este año

Canadevi va por 475 mil nuevas casas al cierre del 2014, lo que significa un crecimiento de 10 por ciento con relación al 2013, señaló Fernando Abusaid Quinard, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).

Aunque son cifras positivas, destacó que “ya no nos estamos dedicando a romper récords y lograr metas gigantescas, yo creo que con un avance sostenido, sustentable, que pueda mantener la industria y lo dé el mercado, como lo está haciendo, es la forma más adecuada en que podremos avanzar como industria, como sector y como país”.

De acuerdo con el Financiero, Fernando Abusaid Quinard adelantó que con una bolsa del orden de unos 250 millones de pesos para 30 proyectos de inicio en todo el país, en breve arrancará el programa “piloto” para la generación de espacios públicos, cuyo propósito es impulsar la recreación y propiciar ciudades con arraigo e identidad, ciudades sustentables, de las que los ciudadanos y habitantes de esos centros de desarrollo se sientan orgullosos.

En conferencia de prensa luego de participar en la inauguración del II Foro Regional de Sustentabilidad, el directivo subrayó que la industria sigue en franco crecimiento para cumplir con las expectativas y necesidades de la población, “aunque ya no se trata solo de verlo desde un punto de vista cuantitativo”.

“Estamos subiendo a esa gran clase media y lo más importante es lo cualitativo – sin descuidar lo cuantitativo- para que la industria siga siendo un motor del desarrollo económico”. Agregó que el sector tiene un valor global de 325 mil millones de pesos, derrama de manera directa en indirecta en 42 actividades y genera 3.5 millones de empleos.

Comentó que a la par del desarrollo de vivienda, hay mayores créditos y más atractivos en cuanto a monto para los derechohabientes; “crecimos con el crédito en pesos, hay más calidad en el crédito y eso nos lleva construir esa clase media de la que habla la política pública”.

 

 

 

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Venta de casas en Yucatán presenta una disminución

Para este año, la demanda de vivienda en el estado de Yucatán es de cerca de ocho mil unidades, de las cuales casi cinco mil son de adquisición o nuevas y el resto en acciones de remodelación o mejoramiento, lo que significa una disminución comparado con hace tres años cuando los requerimientos eran superiores a las 18 mil casas.

De acuerdo con un análisis de la Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal y del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), los requerimientos habitacionales en la entidad yucateca han tendido a la baja, señala grupo SIPSE.

Según la lista de estados del país con necesidades de vivienda en 2011, Yucatán se ubicaba en el lugar 17 con requerimientos de diez mil 648 casas-habitación nuevas y siete mil 669 acciones de remodelación y mejoramiento, para un total de 18 mil 317.

La demanda total a nivel nacional hace tres años era de 875 mil 318 unidades, de las cuales 526 mil 553 eran de viviendas nuevas y 348 mil 765 para remodelación y mejoramiento, conforme el análisis y prospectiva del Infonavit. De ese total, 536 mil son de vivienda urbana.

La Sociedad Hipotecaria Federal, en su análisis “Demanda de Vivienda 2014” sitúa este año a Yucatán en el lugar 28, ya que las necesidades de ese bien inmueble son de siete mil 884, de las cuales, cuatro mil 733 son nuevas, dos mil 598 son de mejoramiento y remodelación y unas 553 por autoconstrucción.

A nivel nacional, según la misma fuente, la demanda aumentó en los últimos tres años conforme a las tendencias de crecimiento de población, ya que para este 2014 es de un millón 101 mil 381 unidades y acciones de vivienda, que representan cerca de 225 mil más que en el 2011.

Hasta julio pasado en Yucatán el Infonavit había otorgado 5 mil 391 créditos, con un rango promedio de 188 mil 100 pesos.

 

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Casa en la playa ¿un gasto o una inversión?

Según especialistas, la compra de un bien en la playa obtiene una plusvalía mucho más alta que si adquiere un inmueble en la ciudad.

La adquisición de un bien inmueble en un destino de sol y playa puede sonar muy atractivo, no obstante, puede convertirse en un dolor de cabeza para el propietario si no se le saca jugo a la inversión, habitándola o rentándola cuando no se ocupe.

Expertos en bienes raíces aseguran que la adquisición de este tipo de inmuebles puede brindar retornos importantes al rentarse por noche o por semana, en promedio se pueden rentar en 3 mil dólares mensuales, lo que permite recuperar más que el mantenimiento.

Afirman que hay inmuebles cuyos costos van desde cien mil, hasta un millón 500 mil dólares; alguien que adquiere un bien en playa obtiene una plusvalía mucho más alta que si es en la ciudad, las ventaja es que mientras en las fechas en las que el propietario no lo utilice puede rentarlo y obtener un flujo de efectivo constante en lugar de tener parada la propiedad, incluso es viable aprovecharlo en época de vacaciones y ahorrándose esa cantidad.

De acuerdo con el Financiero el precio por metro cuadrado en destinos como Cancún y Los Cabos han registrado bajas de 2008 a mayo de 2014, al pasar de 3 mil a 2 mil dólares el metro cuadrado y de 5 mil a 4 mil dólares por metro cuadrado, cada uno; aunque se espera un repunte.

La recomendación antes de firmar o pedir financiamiento para adquirir un bien de estas características, es revisar las las condiciones de las propiedades que planee adquirir, puesto que se deterioran más rápido en destinos de playa que en ciudades.

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Viviendas verticales cambiarán la imagen de las grandes ciudades

La Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM) es, después de Tokio y Seúl, una de las 10 aglomeraciones urbanas más pobladas en el mundo, según la Organización de las Naciones Unidas (ONU). Y se estima que hacia el año 2050, 75% de la población mundial viva en ciudades.

En la Ciudad de México, desde el año pasado se construyen las primeras dos fases del proyecto Miyana Ciudad Molière, esto en la zona de Polanco, se trata de un proyecto con cerca de 500,000 metros cuadrados de espacio corporativo, vivienda, comercial, entretenimiento y estacionamientos. La apuesta de Grupo Inmobiliario Gigante, diseñada por los despachos Legorreta + Legorreta y Grupo Architech, es parte de la tendencia que ha alentado en los últimos cinco años el desarrollo vertical y a maximizar la rentabilidad de la tierra en las grandes ciudades.

La fisonomía de las grandes ciudades cambiará. En zonas desiertas se erigirán grandes desarrollos que tendrán una virtud: espacios para vivir y tiendas de todo tipo para los vecinos.

De acuerdo con Forbes, esa nueva estructura se integrará a otros proyectos ya en operación como Reforma 222, Arcos Bosques y Antara, además de otros en construcción como Nuevo Sur y Metropolitan Center en Monterrey.

El uso mixto acompaña cada vez con mayor frecuencia el desempeño del mercado y el potencial del país para desarrollar 1,400 centros comerciales nuevos, contra los 2,300 de Brasil y los 358 de Colombia, según datos del International Council of Shopping Centers (ICSC).

La intensa actividad comercial prevista para el periodo 2014-2017 demuestra el atractivo que ha generado esta fórmula de combinar usos de inmuebles entre los inversionistas. En ese lapso se edificarán 25 proyectos de usos mixtos.

Aunque con intentos previos, los recientes formatos multiusos han alentado a diversos desarrolladores a optar por los usos mixtos como un valor agregado para quienes hoy ofrecen espacios comerciales en este formato de negocio, por los que se llegan a pagar cerca de 40 dólares por metro cuadrado de renta, comenta Giovanni D’Agostino, presidente de Newmark Grubb Mexico City.

Sobre los precios de los espacios comerciales, Luis Llaca, vicepresidente de Corporate Retail Solutions en la firma JLL, dice que los retailers (comerciantes) están dispuestos a pagar rentas de mayor valor si se trata de una buena ubicación y el proyecto está bien hecho.

En los más exitosos fashion mall (centros comerciales de moda), como Santa Fe, Plaza Satélite o Plaza Universidad, actualmente se paga un promedio de 50 dólares por metro cuadrado de arrendamiento, según indica un reporte reciente de la firma de corretaje CBRE.

En los próximos tres años se invertirán un total de 45,700 millones de pesos (mdp) para edificar 77 centros comerciales en sus diferentes formatos. El entorno cambiará entonces. “Hay tanto dinero que sigue siendo el factor financiero predominante, pero detrás están las bases del desarrollo inmobiliario, que es lo que finalmente genera proyectos”, explica José Luis Quiroz, director de IQ Real Estate.

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Cómo se determina la plusvalía de un terreno o inmueble

La plusvalía se refiere al incremento del valor de un terreno o inmueble a través del tiempo, dicho precio puede variar de acuerdo a diversos aspectos.

Qué determina una mayor plusvalía
Aunque es imposible prever con exactitud las zonas que se apreciarán en el futuro y el tiempo que esto tomará, es posible establecer cuatro parámetros que ayudarán a guiarnos y acertar en la compra.

1. Ubicación: Si el inmueble se encuentra en una zona con todos los servicios básicos y además cuenta con amenidades, un ambiente apacible o se encuentra cerca de escuelas, supermercados u oficinas, es muy probable que aumente su valor.

2. Accesibilidad: Verifique que existan vías de comunicación que hagan accesible su destino. Además de calcular el gasto en transporte, evitará comprar una casa hermosa a la que le sea difícil llegar, algo que sin duda puede disminuir su precio.

3. Servicios: Revisa el suministro de los servicios, para ello puede preguntar a los vecinos si tienen o no problemas con el abasto de agua, drenaje o luz. En caso de que te digan que las dificultades son comunes, lo mejor es buscar otra opción.

4. Planes de desarrollo: La plusvalía depende mucho de las construcciones futuras. Por ejemplo, si sabe que en las cercanías se desarrollará un centro comercial, quiere decir que en un lapso de entre cinco y 10 años su casa podría aumentar potencialmente su valor. Por el contrario, si lo que se construirá es una vialidad grande, la plusvalía disminuirá, ya que esto ocasionará un difícil acceso derivado del tráfico o podría atraer el comercio ambulante.

Con información de creditaria Alpha.

 

 

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