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Consejos-Hipotecarios

México carece de cultura de compra de pólizas contra ciclones, señala Luis Álvarez Marcén

Pese a los programas de promoción de pólizas contra ciclones, no existe una cultura para adquirir un seguro para viviendas.

 

Aunque las aseguradoras en México cuentan con las reservas de capital y protección para dar respuesta en caso de eventos catastróficos como los huracanes, la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (Amis) consideró que no hay una cultura de la población para asegurar pese a los programas de promoción de pólizas contra ciclones. Lee el resto de esta entrada

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Errores principales que debes evitar al comprar una casa

Si está apresurado por comprar una casa y tiene poca experiencia, puede correr el riesgo de enamorarse ciegamente de la equivocada, es mejor ver diferentes opciones y compararlas con calma y ponerse en las manos de un asesor de Bienes Raíces.

Mauricio Gastelum Hernandez señala algunos errores al comprar una casa:

– Elegirla solo por el aspecto exterior. Existen muchas casas, preciosas y cuidadas por fuera, pero que por dentro son oscuras y descuidadas. Estos detalles, obviamente una vez vivan en ella unos meses empiezan a salir “detalles” que no se detectaron a tiempo y que probablemente saldrán muy caros.
Sea atento desde el principio, en el caso de las casas hay muchas realmente bellas y bien decoradas, que aparentemente son perfectas pero internamente no lo son tanto.

– No hacer caso a nuestra intuición. Si la intuición habla, pero si estamos bloqueados emocionalmente no la escucharemos. Si cree estar enfrente de alguien que pueda estar mintiendo, probablemente lo esté haciendo.
Si está a punto de adquirir la casa de sus sueños, pero “hay algo que no le cuadra” siga buscando y hágale caso a su intuición.

No corra riesgos, cuide su patrimonio, contacte a Mauricio Gastelum Hernandez, asesor de Bienes Raíces.

Visite nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.com donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

Si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:
Mauricio Gastélum Hernández
Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

Mauricio Gastélum Hernández te presenta algunos puntos importantes que debes tomar en cuenta a ntes de rentar un inmueble

Si dentro de tus planes esta rentar una casa, es importante que tengas en mente algunos puntos importantes que te ayudarán elegir el lugar que mejor se adapte a tus necesidades, Mauricio Gastélum Hernández te presenta algunos puntos importantes que debes tomar en cuenta antes de rentar tu casa o departamento:

1- Lo primero que tendrás que hacer es averiguar todas las opciones disponibles y en base a eso definir la zona donde te gustaría vivir, es fundamental considerar tu sueldo y los gastos que tienes y los que tendrás que cubrir, ya que rentar un inmueble además del importe mensual, requiere costear servicios como agua, luz, así como también gas, internet, teléfono, televisión de paga y en algunos casos vigilancia, mantenimiento del las áreas comunes, etc. La cercanía es otro aspecto importante, toma en cuenta que si el lugar queda lejos de tu trabajo a la larga te estarás generando un gasto que no tenias contemplado.

2- Buscar asesor inmobiliario: Aunque el servicio de un asesor inmobiliario requiere un pago por honorarios, debe ser considerado como una inversión o un seguro que te evitará riesgos, fraudes y futuras inconformidades, contacte a Mauricio Gastélum Hernández, Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico.

3- Preparar y tener a la mano, documentos oficiales como identificaciones, recibos de pago, o comprobantes de ingresos; que generales te piden para la firma del contrato.

4.- Cuando te entreguen el inmueble verifica muy bien que la propiedad no tenga adeudos, también revisa que sus instalaciones estén en perfecto estado.

5.- Ahorre o tenga una cantidad disponible o “libre” equivalente a 4 o 5 meses de renta para cualquier gasto de imprevisto.

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Mauricio Gastélum Hernández
Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

[Consejos Hipotecarios]

Errores más comunes al vender una casa

En la mayoría de los casos el patrimonio de las familias consiste principalmente en inmuebles. Por ello, es muy importante que su compraventa se lleve a cabo tal y como lo marca la ley para evitar problemas.

A continuación compartimos los errores más comunes al vender una casa:

Poner un precio inexacto
La valoración de la propiedad es un punto muy importante a considerar durante este proceso, ya que por lo general, el dueño de la casa tiende a valorar la propiedad muy por encima del precio del mercado, esto provoca que se disminuyan las posibilidades de venta del inmueble, o que existan pocas posibilidades de encontrar a un comprador. Y es que, en muchas ocasiones los dueños de la casa son incapaces de ver su vivienda de forma objetiva, siendo invisibles o poco importantes los defectos que tiene su casa.

No filtrar a sus prospectos
Si decide mostrar su casa a todo aquel que muestra interés en comprarla puede incurrir en una serie de errores que dificultaran la venta del inmueble. Como vendedor particular de una casa debe considerar que no todos aquellos que solicitan visitar su vivienda son potenciales compradores. Si no se establece un filtro en las visitas, “los interesados en el inmueble” pueden resultar ser curiosos o incluso posibles ladrones.

Decoración con gustos muy personales
El mostrar una casa en venta decorada y con algún tipo de mobiliario puede brindarles a los posibles compradores una idea de cómo podría verse la casa, pero tener el inmueble en venta con una decoración demasiado personal, mostrando el vinculo emocional entre la vivienda y el dueño, puede ser contraproducente para el proceso de compraventa. Si ha decidido mostrar su casa a los posibles compradores es importante que los interesados en la vivienda vean una casa totalmente despersonalizada y desvinculada emocionalmente del dueño.

Desconocer los trámites de venta
Este es de los uno de los errores más graves, en la mayoría de los casos los vendedores independientes apenas conocen los innumerables trámites que puede requerir la venta de una casa. La atención de llamadas y visitas, la redacción de contratos de compraventa, la preparación de la escritura notarial, la valoración fiscal del inmueble y en el cambio de catastro, son solo algunos ejemplos de gestiones que suelen desconocer los particulares que desean vender un inmueble.

Evite caer en estos errores, si esta planeando vender su vivienda le recomendamos contactar a mauriciogastelumhernandez.com. Asesor de Bienes Raíces en Mexico.
Un experto en transacciones inmobiliarias, le ayudará a evitar sorpresas desagradables y a proteger su patrimonio.

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Que las vacaciones no afecten sus finanzas

Es importante controlar los gastos que realiza con su Tarjeta de Crédito; una pequeña deuda puede incrementarse y provocarle un mal historial crediticio, lo que disminuirá sus posibilidades de obtener un préstamo.

La temporada vacacional se presta para realizar pagos con nuestra tarjeta de crédito. Por lo que no está de más prevenirle, para que controle sus gastos y ponga atención dónde y cuándo pagas con ella, ya que si se descuida puede sobreendeudarse.

De acuerdo con datos de la industria de restaurantes y alimentos condimentados, el consumo promedio por persona es de 275 pesos. Por familia el gasto promedio es mayor a mil pesos, y puede aumentar al menos un 20%. Un porcentaje relevante de los consumidores paga con Tarjeta de Crédito.

Si va a utilizar su Tarjeta de Crédito, se recomienda:

• Considerar que adquiere una deuda que deberá pagar

• La tarjeta no es dinero adicional y por ello se debe ajustar a sus ingresos.

• Aprovéchela para facilitar sus pagos, cubrir urgencias o sucesos inesperados.

• Si la usa para cubrir sus gastos diarios, puede acumular una deuda difícil de pagar.

• Revise sus fechas de corte y sus fechas de pago.

• Cubra puntualmente sus pagos. Cada vez que deja de pagar a tiempo aumenta su deuda y puede repercutir en un registro negativo de tu historial crediticio.

• Abone más del mínimo señalado en su pago mensual, ya que así reducirá el monto y plazo de su deuda, además de mantener el control de sus finanzas.

• Si tiene problemas de pago, deje de usarla.

• Cancele la tarjeta de crédito que no use.

• Al pagar con ella, solicite que hagan la operación en la Terminal Punto de Venta (TPV) en donde usted esté, así evitará una clonación del plástico o cargos indebidos.

• Revise siempre su estado de cuenta.

• Conserve sus comprobantes. En caso de errores u omisiones, tiene un plazo de 90 días a partir de la fecha de corte para presentar aclaraciones.

• En caso de robo o extravío, repórtela de inmediato.

Con información de condusef

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A partir de agosto, Infonavit aumentará crédito para adquirir vivienda

El Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) anunció recientemente dos nuevos productos con los que tendrá alto impacto para el sector vivienda.

Se trata de un aumento a la cifra máxima de préstamos que ofrece, es decir, se ampliará el monto máximo del crédito de 483 mil pesos a 850 mil pesos, con el fin de generar mayores opciones a los trabajadores, así como un portafolio de crédito más amplio y reforzar el carácter solidario del Instituto. a 850,000 pesos.

“Con esta acción las y los derechohabientes del Infonavit mejorarán sus opciones de vivienda ya que podrán adquirir inmuebles más espaciosos y mejor ubicados que respondan mejor a las necesidades que tienen”, señaló el subsecretario de Hacienda, Fernando Aportela.

De la misma manera Infonavit permitirá a todos sus derechohabientes disponer de un crédito hipotecario, denominado en pesos, el cual se otorga a una tasa fija, con plazo de hasta 30 años, e incluye un apoyo temporal en pago del Instituto para los trabajadores de menores ingresos (inferiores a 5.5 Veces el Salario Mínimo), permitiendo mantener la misma capacidad de crédito y que el saldo por pagar disminuya desde el primer pago.

De acuerdo con Hacienda, el instituto comenzará a otorgar créditos con el nuevo monto máximo a partir del próximo mes de agosto. Los resultados se evaluarán de forma continua por un período de 12 meses, a fin de determinar cómo beneficia este producto a la oferta nacional de créditos hipotecarios.

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Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

Ventajas de contar con un asesor inmobiliario

Si no se tiene la experiencia necesaria para comprar o vender una propiedad, ambas partes pueden llevarse sorpresas desagradables, por lo que la mayoría de los vendedores contratan a un agente inmobiliario, lo mismo sucede en el caso de los compradores, quienes solicitan los servicios para ser auxiliados a la hora negociar la adquisición de su vivienda.

Éstas son algunas de las ventajas contar con un asesor inmobiliario:

1. Conocimiento. Las encuestas demuestran que, la mayoría de los compradores afirma que a la hora del proceso de compra de una vivienda, sobre todo cuando se trata de una operación complicada y costosa; el contar con el consejo de agente les proporciona seguridad al cliente a la hora de tomar una decisión.

2. Experiencia. Según el estilo de vida del cliente, gracias a su experiencia, un agente inmobiliario puede dar los consejos precisos, esto en cuanto a los detalles que pueden ser decisivos para realizar la operación. Cuando un cliente proporciona toda la información sobre el estilo de vida que lleva o le gustaría llevar, el profesional puede aconsejarle de la mejor manera posible.

3. Evitar errores. Un agente le ayudará a evitar errores costosos, por ejemplo, adquirir una propiedad que esté sobrevalorada y se venda por más precio del que en realidad vale.

4. Plan de compra. Para encontrar una vivienda apropiada, siempre será recomendable avisar con antelación al agente sobre nuestros planes de compra o venta, para saber en qué momento actuar y evitar decisiones irreflexivas y equivocadas.

 

 

 

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Qué sucede al no realizar el pago de sus mensualidades Infonavit

Si por alguna razón usted se ha atrasado en los pagos de las mensualidades de su crédito Infonavit y no ha notificado al instituto por algún medio, el instituto podría iniciar los trámites para recuperar la vivienda.

Al no estar al corriente con sus mensualidades, empezará a recibir un aviso de falta de pago, a través de visitas domiciliarias que realizan los gestores de pago, despachos de cobranza o llamadas telefónicas que realiza Infonatel, mediante las cuales, también le asesorarán sobre que debes de realizar, de la misma manera le proporcionarán la clave correspondiente para que pueda pagar directamente en el banco, de lo contrario el instituto podría cobrarle intereses moratorios.

En caso de cambio de empleo, usted deberá avisar a su nuevo patrón de inmediato para que realice los descuentos correspondientes de su crédito, de no ser así, el INFONAVIT requerirá a su nuevo patrón el acumulado de los pagos no realizados, así como multas y recargos que posteriormente descontara de su sueldo.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, recomienda guardar sus recibos de nómina en donde se reflejan los descuentos correspondientes.

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4 recomendaciones para elegir una mejor vivienda

¿Comprar o alquilar? es la eterna pregunta para la que no existe una única respuesta. Si los planos personal, económico y laboral acompañan, entran en juego otros factores como la zona donde se quiere vivir y el ahorro previo. La regla general es que si la renta de alquiler es más barata que la cuota hipotecaria se recomienda alquilar, si bien no siempre resulta más asequible esta opción. Todo depende del precio de venta. Actualmente, dado el alto precio de la financiación, se puede pagar un alquiler que iguale a una cuota hipotecaria, ahorrando los intereses de la misma en un depósito, saliendo incluso ganando. Así pues, el verdadero condicionante en estos momentos es la situación económica del comprador o inquilino.

Si usted está a punto de comprar una vivienda, con información de Casa Coche Curro, con partimos 4 rápidas recomendaciones que le ayudarán a tomar la decisión correcta:

 

1. Evalúe su situación personal


El punto partida antes de comenzar la búsqueda de una vivienda es analizar la situación personal en la que nos encontramos. ¿Estamos solteros y sin compromiso? ¿Tenemos una familia con varios miembros? Algo tan sencillo como esto condiciona de un modo decisivo tanto la localización del inmueble como la superficie y el número de habitaciones de la misma.

 

2. Calcular el presupuesto disponible


¿Cuáles son nuestros ingresos? ¿A cuánto ascienden nuestros gastos fijos mensuales? ¿Podemos determinar nuestros gastos variables? Lo aconsejable es no destinar más del 30% del sueldo a pagar la renta de alquiler o la cuota de la hipoteca. El ahorro previo es fundamental, tanto si se quiere ser propietario (entrada+notaría+gestoría) como inquilino (agencia+fianza).

 

3. Entender las condiciones del contrato

Antes de firmar cualquier documento contractual, sea de compra o de alquiler, éste debe ser leído a conciencia. Es esencial leer todas y cada una de las cláusulas que figuran en el mismo y pedir que nos expliquen con detalle todo aquello que no comprendamos. Cualquier expresión que no tengamos clara debe ser expuesta de forma sencilla por la parte contraria. Recibir asesoramiento es una de las mejores alternativas.

 

4. Conocer los trámites
Hay que evitar sorpresas.

Por ejemplo, si vamos a ser propietarios, habrá que verificar en el Registro de la Propiedad que la vivienda está libre de cargas, que no está sujeta a ningún régimen de protección, que no nos la venden con inquilinos, etc. Asimismo, si vamos a ser inquilinos, hay que asegurarse de cuántos meses de fianza nos van a pedir, si el contrato se renueva cada año automáticamente, cuándo y sobre qué porcentaje se actualiza la renta, etc.

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Cómo se determina la plusvalía de un terreno o inmueble

La plusvalía se refiere al incremento del valor de un terreno o inmueble a través del tiempo, dicho precio puede variar de acuerdo a diversos aspectos.

Qué determina una mayor plusvalía
Aunque es imposible prever con exactitud las zonas que se apreciarán en el futuro y el tiempo que esto tomará, es posible establecer cuatro parámetros que ayudarán a guiarnos y acertar en la compra.

1. Ubicación: Si el inmueble se encuentra en una zona con todos los servicios básicos y además cuenta con amenidades, un ambiente apacible o se encuentra cerca de escuelas, supermercados u oficinas, es muy probable que aumente su valor.

2. Accesibilidad: Verifique que existan vías de comunicación que hagan accesible su destino. Además de calcular el gasto en transporte, evitará comprar una casa hermosa a la que le sea difícil llegar, algo que sin duda puede disminuir su precio.

3. Servicios: Revisa el suministro de los servicios, para ello puede preguntar a los vecinos si tienen o no problemas con el abasto de agua, drenaje o luz. En caso de que te digan que las dificultades son comunes, lo mejor es buscar otra opción.

4. Planes de desarrollo: La plusvalía depende mucho de las construcciones futuras. Por ejemplo, si sabe que en las cercanías se desarrollará un centro comercial, quiere decir que en un lapso de entre cinco y 10 años su casa podría aumentar potencialmente su valor. Por el contrario, si lo que se construirá es una vialidad grande, la plusvalía disminuirá, ya que esto ocasionará un difícil acceso derivado del tráfico o podría atraer el comercio ambulante.

Con información de creditaria Alpha.

 

 

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