Archivo de la categoría: Trámites

Todo lo que debes de saber antes de comprar o rentar un departamento

Comprar o rentar un departamento es una decisión que debe ser analizada y consultada sobre todo con expertos que trabajen en el rubro.

Además de contar con el capital o la aprobación de tu crédito, es recomendable tener en cuenta muchos factores es por eso que Mauricio Gastélum Hernández, asesor de Bienes Raíces en Mexico, comparte una lista con algunas recomendaciones importantes:

– Realiza una lista con las características que buscas de un departamento; ya sea ubicación, dimensiones, espacio, vista, precio, alrededores y todo lo que estés buscando, asigna un puntaje para cada característica y así puedas dar prioridad a las más importantes.

– Una vez que hayas recopilado información sobre tus prioridades y posibles alternativas, revisa con esa lista, los criterios de selección y puntuación, te ayudará a decidir y seleccionar la mejor opción.

– La ubicación y accesibilidad son puntos muy importantes que se deben tomar en cuenta, es decir elegir un lugar que esté cerca a centros comerciales, hospitales y colegios, te brindará tranquilidad .

– Mientras que la accesibilidad, ya sea vía transporte como vía auto, en el caso de los departamentos es más relevante, ya que la finalidad de vivir en un departamento es ahorrar tiempo y costos.

– Conocer la empresa es un punto muy importante antes de contratar el servicio, ya que con esto conocerás si es de confianza, si sus clientes están satisfechos con el servicio o si han tenido algún tipo de problema grave. Para mayor información contacte a Real State in Mexico.

– Revisa el contrato detalladamente, asegurando de estar protegido como cliente, lee cuidadosamente las cláusulas sobre depósito, fecha de entrega y acabados del departamento, también deberás guardar una copia de todos los documentos que firmes.

Visite nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.com donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

Si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:
Mauricio Gastélum Hernández
Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

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Lo que debes de saber antes de contratar un seguro de casa habitación

Si tienes planeado contratar un seguro de casa habitación, has tomado una buena decisión, sin embargo, es importante que tomes en cuenta los elementos mínimos que debe cumplir tu seguro para evitarte una desagradable sorpresa.

Con información de Condusef, Mauricio Gastelum Hernandez te comparte las siguientes recomendaciones:

Antes de comprar

La principal responsabilidad como asegurado es conocer lo que estás comprando, tanto los beneficios como los alcances; y hacernos responsables de lo que adquirimos.

Como comprador de un seguro debes conocer a detalle el producto que vas a adquirir y asegurarte de satisfacer tus necesidades.

“Todos los productos en el mercado se rigen a través de condiciones generales que están re­gistradas ante la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas, sin embargo, también hay que conocer qué excluye nuestro producto, porque los seguros van en función de necesidades particulares y hay que conocer cuál es el marco que los delimita.

¿Qué debo saber?

Antes de adquirir un seguro de cualquier tipo, debes tomar en cuenta la compañía con la que vas a contratar.

Hay aseguradoras muy buenas, que están certifi­cadas y tienen presencia a nivel internacional; pero están también las compañías que tienen presencia en todo el país y las que sólo tienen presencia en algunas zonas.

Después de conocer a la compañía, es importante saber quién es tu agente, pregúntale un poco sobre su experiencia, qué ha hecho, qué carte­ras maneja, si es una persona orientada hacia temas individuales, empresariales, etc.

Finalmente, conocer el producto que estás adqui­riendo: los beneficios que te va a dar ese seguro, los alcances que tiene y cuáles son las condiciones generales que lo rigen.

Visite nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.com donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

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Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

[Consejos Hipotecarios]


Lo que debes de saber antes de contratar un seguro de casa

Si tienes planeado contratar un seguro de casa habitación, has tomado una buena decisión, sin embargo, es importante que tomes en cuenta los elementos mínimos que debe cumplir tu seguro para evitarte una desagradable sorpresa.

Con información de Condusef, Mauricio Gastelum Hernandez te comparte las siguientes recomendaciones:

Antes de comprar

La principal responsabilidad como asegurado es conocer lo que estás comprando, tanto los beneficios como los alcances; y hacernos responsables de lo que adquirimos.

Como comprador de un seguro debes conocer a detalle el producto que vas a adquirir y asegurarte de satisfacer tus necesidades.

“Todos los productos en el mercado se rigen a través de condiciones generales que están re­gistradas ante la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas, sin embargo, también hay que conocer qué excluye nuestro producto, porque los seguros van en función de necesidades particulares y hay que conocer cuál es el marco que los delimita.

¿Qué debo saber?

Antes de adquirir un seguro de cualquier tipo, debes tomar en cuenta la compañía con la que vas a contratar.

Hay aseguradoras muy buenas, que están certifi­cadas y tienen presencia a nivel internacional; pero están también las compañías que tienen presencia en todo el país y las que sólo tienen presencia en algunas zonas.

Después de conocer a la compañía, es importante saber quién es tu agente, pregúntale un poco sobre su experiencia, qué ha hecho, qué carte­ras maneja, si es una persona orientada hacia temas individuales, empresariales, etc.

Finalmente, conocer el producto que estás adqui­riendo: los beneficios que te va a dar ese seguro, los alcances que tiene y cuáles son las condiciones generales que lo rigen.

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Cómo obtener copia de la escritura de compraventa de vivienda

Una escritura es un documento legal que sirve para dejar constancia de un acto jurídico, en este caso, la compraventa de tu vivienda. Por lo regular, se firma ante la presencia de un notario público. No debe tener abreviaturas, espacios en blanco o taches ni enmendaduras.

Después de firmar tu contrato de crédito y comprar tu vivienda, el notario te indicará cuándo puedes recoger en la notaría una copia de la escritura que te acredita como legítimo dueño de tu casa.

Con esta copia puedes tramitar el predial y el agua, así como contratar servicios, por ejemplo, gas, luz y teléfono.

Cuando termines de pagar tu crédito deberás hacer el trámite de cancelación de hipoteca para obtener el original de tu escritura. También podrás hacer este trámite en caso de tener un dictamen de incapacidad total permanente, invalidez definitiva o incapacidad parcial permanente del 50% o más.

En caso de defunción, deberán solicitar la liberación tus beneficiarios.

En tu escritura deben aparecer correctos:

– El número y fecha de la escritura.
– El nombre completo del notario y número de la notaría, o el nombre completo del representante legal del Infonavit.
– Tu nombre completo y tus datos personales.
– Los datos del vendedor.
– Que la dirección, superficie, medidas, linderos y colindancias descritos en el documento sean los mismos que los de tu vivienda.
– Si se incluye o no el área de estacionamiento o cuarto de servicio.

infonavit.org.mx

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[Consejos Hipotecarios]

3 Consejos infalibles para evitar un fraude inmobiliario

1.- Acudir con un experto
Un especialista te ayudará a evitar fraudes, inconvenientes con el pago o la entrega del inmueble, así como inconvenientes en las condiciones del lote o propiedad.
Si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a Mauricio Gastélum Hernández
Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

3.- Verificar que la propiedad no adeude impuestos y servicios.
Antes de adquirir cualquier tipo de propiedad, se deberá de solicitar al propietario los documentos que acrediten y comprueben el no adeudo de impuestos y servicios, recuerde que al adquirir una vivienda puede estar en riesgo de adquirir también recargos, grandes deudas o el inconveniente que causa la suspensión de algún servicio.

3.- Verificar la legalidad.
Antes de comprar o rentar un inmueble, el cliente debe comprobar que el título de propiedad esté en orden y la compra-venta se realice por el dueño legal del inmueble.

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[Consejos Hipotecarios]

Aumento en subsidios permitirá al Infonavit generar 33 mil créditos

Aumento en subsidios permitirá al Infonavit generar 33 mil créditos

Con los 2 mil 700 mdp adicionales, sumarán 11 mil 135 mdp de subsidios federales en 2015.

El pasado 16 de junio, dentro del marco del incremento de 2 mil 700 millones de pesos de subsidios federales para vivienda, que otorga la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el Director General del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), Alejandro Murat Hinojosa, estimó que el aumento tendrá un impacto positivo para el sector al permitir que el instituto genere 33 mil créditos para derechohabientes que, a su vez, repercutirán en la economía con más de 231 mil empleos formales para la industria de la construcción.

De acuerdo con el boletín informativo emitido por INFONAVIT, anteriormente la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) anunciaron un incremento de 2 mil 700 millones de pesos para subsidios, adicionales a los 8 mil 435 que ya se tenían presupuestados para este año, dando un total de 11 mil 135 millones de pesos. Se estima que con estos recursos se podrán financiar 125 mil créditos con subsidio para 160 mil 370 familias para la adquisición de vivienda durante 2015.

Durante 2014, el sector de la vivienda en México fue la segunda industria con mayor crecimiento del PIB nacional y el Infonavit financió el 75 por ciento de las hipotecas del país. El 71 por ciento del total de créditos emitidos por el instituto correspondió a trabajadores elegibles para recibir subsidios de la Conavi, con ingresos menores a cinco salarios mínimos.

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Ferias de beneficios del Infonavit durante febrero en el estado de Chiapas

Durante el próximo jueves 19 y viernes 20 de febrero, se estará llevando la feria de beneficios en el estado de Chiapas.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores dio a conocer mediante un comunicado, la fecha en la que se estará llevando a cabo la la feria de beneficios y apoyos dirigida a los acreditados del Infonavit; serán los días 19 y 20 del presente mes, en Tuxtla Gutiérrez y Tapachula Chiapas respectivamente.

Tuxtla Gutiérrez.
Lugar:
Blvd. Belisario Domínguez núm. 4542
Col. Residencial Campestre. De 9 de la mañana a 3 de la tarde.

Tapachula.
Lugar:
Av. Central Norte núm. 11
Col. 5 de febrero, Plaza Cibeles. De 9 de la mañana a 3 de la tarde.

Más información en:
http://portal.infonavit.org.mx

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Anuncia Infonavit cinco programas que realizará durante el 2015

Durante la Asamblea General Ordinaria 108 del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores, el Director General, Alejandro Murat Hinojosa, aseveró que el Infonavit se ha consolidado como un actor estratégico en la transformación más importante que haya vivido el sector vivienda en los últimos 15 años, lo que le permite ser el segundo sector de la economía del país con mayor empuje y productividad.

De acuerdo con el boletín de prensa emitido por el Infonavit, durante su informe de resultados el dirigente del Infonavit anunció cinco programas que realizará el instituto durante el 2015:

– Programa piloto para la reestructuración de créditos denominados en salario mínimo a pesos, lo cual se llevará a cabo durante el primer trimestre de 2015.
– Disminuir del Presupuesto de Gastos de Administración, Operación y Vigilancia del instituto respecto al año 2014, lo cual implica iniciar el 2015 con un ahorro de 144 millones de pesos en el gasto institucional.
– Eliminación de los gastos de titulación, financieros y de operación para acreditados con ingresos menores a 2.6 salarios mínimos, lo cual representa 491 millones de pesos de beneficios a ese segmento de acreditados durante el próximo año.
– Nueva estrategia institucional para un manejo más eficiente de los ahorros para el fondo de pensiones de los trabajadores administrado por el instituto.
– La incorporación de electrodomésticos de alta eficiencia energética al Programa de Hipoteca Verde, con el fin de profundizar los ahorros económicos de los derechohabientes y el impacto de mitigación de CO2.

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Errores más comunes al vender una casa

En la mayoría de los casos el patrimonio de las familias consiste principalmente en inmuebles. Por ello, es muy importante que su compraventa se lleve a cabo tal y como lo marca la ley para evitar problemas.

A continuación compartimos los errores más comunes al vender una casa:

Poner un precio inexacto
La valoración de la propiedad es un punto muy importante a considerar durante este proceso, ya que por lo general, el dueño de la casa tiende a valorar la propiedad muy por encima del precio del mercado, esto provoca que se disminuyan las posibilidades de venta del inmueble, o que existan pocas posibilidades de encontrar a un comprador. Y es que, en muchas ocasiones los dueños de la casa son incapaces de ver su vivienda de forma objetiva, siendo invisibles o poco importantes los defectos que tiene su casa.

No filtrar a sus prospectos
Si decide mostrar su casa a todo aquel que muestra interés en comprarla puede incurrir en una serie de errores que dificultaran la venta del inmueble. Como vendedor particular de una casa debe considerar que no todos aquellos que solicitan visitar su vivienda son potenciales compradores. Si no se establece un filtro en las visitas, “los interesados en el inmueble” pueden resultar ser curiosos o incluso posibles ladrones.

Decoración con gustos muy personales
El mostrar una casa en venta decorada y con algún tipo de mobiliario puede brindarles a los posibles compradores una idea de cómo podría verse la casa, pero tener el inmueble en venta con una decoración demasiado personal, mostrando el vinculo emocional entre la vivienda y el dueño, puede ser contraproducente para el proceso de compraventa. Si ha decidido mostrar su casa a los posibles compradores es importante que los interesados en la vivienda vean una casa totalmente despersonalizada y desvinculada emocionalmente del dueño.

Desconocer los trámites de venta
Este es de los uno de los errores más graves, en la mayoría de los casos los vendedores independientes apenas conocen los innumerables trámites que puede requerir la venta de una casa. La atención de llamadas y visitas, la redacción de contratos de compraventa, la preparación de la escritura notarial, la valoración fiscal del inmueble y en el cambio de catastro, son solo algunos ejemplos de gestiones que suelen desconocer los particulares que desean vender un inmueble.

Evite caer en estos errores, si esta planeando vender su vivienda le recomendamos contactar a mauriciogastelumhernandez.com. Asesor de Bienes Raíces en Mexico.
Un experto en transacciones inmobiliarias, le ayudará a evitar sorpresas desagradables y a proteger su patrimonio.

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Conozca las 5 Tarjetas de Crédito con el CAT más alto y las 5 con CAT más bajo del mercado

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF), presenta un comparativo del Costo Anual Total (CAT) más alto y más bajo en plásticos del tipo Clásico, Oro y Platino, a finalidad de que te informes y compares en beneficio de tu economía.

CONDUSEF destaca que el CAT integra además de la tasa de interés que nos cobraría la institución financiera, las comisiones que se integran al costo, tales como: comisión de apertura, gastos de investigación e incluso seguros (vida, daños), todo depende del tipo de crédito que se esté adquiriendo.

La Tarjeta Clásica con el CAT más bajo es: Banorte Fácil de Banorte IXE,
mientras que el CAT más alto lo tiene Consubanco con el producto denominado Consutarjeta.

Ante la cercanía de “El Buen Fin”, la dependencia recomienda comparar el Costo Anual Total de las tarjetas sobre todo si eres usuario de este esquema financiero:

Por lo que se refiere a Las Tarjetas de Crédito tipo Oro, el plástico que posee el CAT más bajo sin IVA con 25.6% es Inbursa con el producto Enlace Médico Inbursa; en tanto, el que tuvo el CAT más alto es Invex con su tarjeta denominada SiCard Plus con 81.1% sin IVA.

Respecto a las tarjetas del tipo Platino, el CAT más bajo sin IVA es para BBVA Bancomer con el producto Infinite Bancomer con 18.7%; mientras que el CAT más alto es para Invex en la tarjeta SíCard Platinum que tiene un CAT sin IVA de 79.6%.

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